С сентября 2025 года вступили в силу изменения в реестре недвижимости, которые могут существенно повлиять на процесс покупки жилья. Теперь потенциальные покупатели смогут видеть в выписках из ЕГРН, какие члены семьи собственника имеют право на проживание в квартире или доме. Это нововведение было внесено с целью повышения прозрачности сделок и снижения рисков для покупателей, сообщает канал "Будни юриста".
Что нового в ЕГРН?
Начиная с указанной даты, выписки из ЕГРН будут содержать информацию о членах семьи собственника, обладающих правом на проживание. Это касается не только нынешних членов семьи, но и тех, кто ранее имел такие права, полученные, например, через судебные решения, ордера или в рамках приватизации.
Данные могут вносить:
- самостоятельно граждане;
- доверенные лица по нотариальной доверенности;
- работники правоохранительных органов;
- банковские учреждения;
- члены судебных коллегий;
- наследники.
Право на использование жилья фиксируется через заявление в Росреестр, а доступ к полным данным является ограниченным и доступен только для уполномоченных лиц.
Ключевые особенности изменений
Нововведения имеют несколько значительных особенностей:
- Право проживания теперь может распространяться на ипотечные квартиры, если все собственники согласны на это, что создаёт дополнительные возможности для покупателей.
- Если речь идет о жилых помещениях, составленных из отдельных комнат, данные будут фиксироваться отдельно в зависимости от заявлений владельцев.
- Информация о наследниках будет добавляться как независимая запись, требующая свидетельства о праве на наследство.
Эта важная новация обеспечит защиту от неожиданных сюрпризов, которые могут возникнуть после совершения сделки, таких как появление ранее неизвестных жильцов.
Зачем это нужно?
Введение новых регистрационных записей направлено на максимальное упрощение и прозрачность сделок с недвижимостью, особенно на вторичном рынке. Теперь покупатели заранее будут информированы о лицах, которые могут вызвать сложности с выселением или чьи права могут быть восстановлены даже после сделки. Это поможет минимизировать конфликты, связанные с неожиданными жильцами или наследниками. Более того, информация о правах членов семьи будет храниться в обезличенном виде, что снижает риск утечки личных данных и делает рынок жилья более безопасным.
