Приобретение недвижимости часто может обернуться неожиданными поворотами. Александр, купивший милый домик с участком на даче под Тверью, столкнулся с подобной ситуацией. Сделка прошла законно и прозрачно: право собственности было зарегистрировано, налоги уплачивались четко и в срок, сообщает канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Однако через два года он получил неприятное письмо от ФНС. В нем говорилось о налоговых задолженностях за три земельных участка, два из которых он даже не знал о существовании. Как такое могло случиться?
Сложные схемы регистрации
После обращения в Росреестр выяснилось, что Александр действительно зарегистрирован как владелец двух дополнительных смежных участков. Ошибка произошла на стыке нотариата и кадастровой регистрации во время оформления сделки. Так, устаревшая схема объединения земельных участков привела к путанице: кадастровый инженер неверно описал границы, а нотариус не проверил эти данные в реестре.
Это привело к автоматической регистрации Александра как владельца сразу трех участков, что, разумеется, накладывало на него обязательства по уплате налогов за все объекты. А соответствии с п. 1 ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая обязанность появляется с момента регистрации права собственности, независимо от воли владельца.
Как попасть в такую ловушку?
Существует несколько распространенных сценариев, по которым можно «случайно» стать собственником:
- Ошибки при межевании: кадастровый инженер неверно указал границы, захватив соседние участки.
- Ошибки нотариуса: неверные данные при объединении участков.
- Брошенные участки: перераспределение заброшенных земель среди активных собственников СТ.
- Наследование долей: участки могут быть зарегистрированы на нескольких лицах, не информируя оставшихся совладельцев.
Советы по предотвращению проблемы
Чтобы избежать неприятностей, эксперты рекомендуют:
- Перед покупкой: Запросите выписку из ЕГРН не только на приобретаемый участок, но и на смежные.
- Проверьте границы: Убедитесь в отсутствии перекрытий и уточните точные границы.
- После сделки: скачайте актуальную выписку ЕГРН, чтобы убедиться, что зарегистрированы только ваши участки.
Если вы получили уведомление о налогах на участки, о которых не знали, не откладывайте обращения в Росреестр для исправления ошибки. Лучше действовать быстро, чтобы избежать начисления пеней.
