Получая очередной счет за жилищно-коммунальные услуги, многие граждане сталкиваются с новшеством: в платежке появляется строка "Техническое обслуживание лифта" с внушительной суммой. Это выносит значительную часть затрат на обслуживание лифта за рамки привычных платежей, что вызывает вопросы у жильцов. Но законно ли это? Недавнее судебное решение подтвердило, что нет, пишет канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что говорит закон о плате за содержание жилья?
Согласно Жилищному кодексу РФ, статья 154 четко определяет, что входит в состав платы за содержание жилого помещения. Ключевые элементы включают:
- Плату за содержание жилья: сюда входят услуги по управлению домом, текущий ремонт и содержание общего имущества.
- Взнос на капитальный ремонт: отдельная строка для накопительных взносов на капитальный ремонт.
- Плату за коммунальные услуги: включая воду, электроэнергию и отопление.
Важно понимать: техническое обслуживание лифта является частью общего имущества дома, как и другие элементы, такие как подъезды и крыши.
Конфликт интересов: управляющая компания против жилинспекции
На одном из собраний собственники решили выделить стоимость за техническое обслуживание лифта отдельной строчкой в квитанциях. Это решение управляющая компания (УК) исполнила, однако жилищная инспекция признала это нарушением, так как выделение такой строки расходится с установленной структурой платежей.
В результате УК обжаловала решение жилищной инспекции в суде, однако был поддержан взгляд инспекции. Причины заключаются в следующем:
- Нарушение структуры платежей: выделение отдельной строки за ТО лифта противоречит статьям Жилищного кодекса.
- Отсутствие прозрачности: формулировки о "расчетной величине" недостаточны для понимания, как устанавливается этот платеж.
- Риски для жильцов: без возможности проверить расходы УК на содержание лифта возможны случаи необоснованного завышения цен.
Как защитить свои права как собственника?
Жильцам стоит быть внимательными к содержанию своих квитанций. Если появляется подозрительная строка, необходимо действовать:
- Направьте запрос в управляющую компанию с просьбой предоставить обоснования новых начислений.
- Обратитесь в жилищную инспекцию, если ответ УК не удовлетворителен.
- При необходимости подайте жалобу в Роспотребнадзор или обратитесь в суд с иском о признании незаконности начислений.
Важно помнить, что принятые решения на общем собрании собственников не могут отменить обязательные нормы закона. А значит, жильцы должны защищать свои интересы, внимательно следя за прозрачностью расчётов.
