С приближением 2025 года владельцы самовольно остекленных балконов и лоджий сталкиваются с серьезными последствиями. С нового года за такие нарушения будут действовать строгие штрафы и требования вернуть фасад в его прежний вид. Однако, не все измененные конструкции будут подведены под эту норму — есть нюансы и исключения, сообщает канал "Юридическая консультация".
В 2025 году владельцам самовольных остеклений может грозить штраф в размере 5000 рублей и требование их демонтировать. Применение таких мер связано с новыми поправками, а также изменением правовой позиции Верховного Суда России, который с 28 марта 2023 года ужесточил правила по поводу изменения общего имущества многоквартирных зданий.
Кому это может коснуться?
Теперь любые изменения, в том числе остекление, считаются вмешательством в общую собственность и требуют согласия всех жильцов или проведения надлежащего собрания. Лица, которые установили стеклянные конструкции даже несколько лет назад, могут столкнуться с непредвиденными трудностями, если их действия будут признаны нарушением.
Существуют способы избежать наказания. Например, срок исковой давности может стать защитой для тех, кто осуществил работы давно. Но с учетом новых правил, шансы на положительное решение в суде сократились.
К чему быть готовым?
Если остекление не было предусмотрено проектом здания, то существует высокая вероятность признания подобных конструкций незаконными. Как правило, балконная плита рассматривается как часть общего имущества, и ее изменение требует согласия жильцов.
При возникновении споров стоит проконсультироваться с юристом, чтобы выяснить, было ли принято решение общего собрания и не истек ли срок исковой давности. Интересно, что жалобу на самовольное остекление может подать председатель ТСЖ, управляющая компания или соседи, если им не нравится вид измененного фасада.
Как избежать неприятностей?
Пока еще есть возможности сделать ситуацию более удобной. Важно доказать хотя бы одно из следующих условий, чтобы легализовать изменения:
- Остекление было выполнено до 1 марта 2005 года, что дает возможность подтвердить законность работ.
- Истечение срока исковой давности — если с момента остекления прошло более трех лет, иск может быть отклонен.
- Если остекление предусмотрено в проектной документации здания, его легальность может быть защищена.
Особое внимание стоит уделить панорамному остеклению: его изменение должно быть согласовано со всеми собственниками, так как оно затрагивает общие права и интересы жильцов.
