Права собственников в случае недоговоренности
Когда собственники многоквартирного дома выбирают управляющую компанию и более 50% голосов поддерживают это решение, создается возможность юридически оформить договор управления. Важно отметить, что условия этого договора распространяются на всех собственников, даже на тех, кто не голосовал. Это закреплено в части 4 статьи 162 Жилищного кодекса: "Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме", пишет Дзен-канал "Роскачество".
Согласно статье 161 Жилищного кодекса, управление многоквартирным домом должно обеспечивать достойное содержание общего имущества. При этом форма управления, будь то товарищество собственников, управляющая компания или непосредственное руководство, не имеет значения. Основное требование – содержание общего имущества должно быть на должном уровне, включая текущий ремонт.
Обязанности управляющей компании
Согласно части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, есть установленный правительством перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества. Этот обязательный список, представленный в Постановлении Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, определяет, что должна делать управляющая компания. Документ подробно разъясняет требования к содержанию конструкций, включая стены, крыши и сантехнические системы.
Собственники квартир вправе ознакомиться с этим перечнем и контролировать выполнение необходимых работ в своих домах. Если возникнут проблемы или недочеты, стоит обратиться в органы жилищного надзора.
Последствия отсутствия договора
Важно помнить, что отсутствие договора между собственниками и управляющей компанией не освобождает от обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Если управляющая организация не выполняет своих обязанностей, собственники могут подать жалобу в жилищную инспекцию или провести общее собрание для смены управляющей компании.
Ключевым моментом в этом процессе является активное участие в собраниях собственников. Если у кого-то есть претензии к качеству работы управляющей компании, важно обсудить это с другими собственниками. Однако, если большинство собственников поддерживают действующую компанию, одиночное мнение может оказаться недостаточным для ее замены.
