Вопрос о том, что именно должны ремонтировать и заменять управляющие компании (УК) за свой счет, не теряет актуальности. Иногда разногласия между собственниками и УК становятся серьезной проблемой. Чтобы более полно понять границы ответственности управляющих организаций, стоит обратиться к законодательству и практике судов.
Инженерные системы: кто за них отвечает
По общему правилу, все стояки и их ответвления считаются общедомовым имуществом. Это означает, что управляющая организация несет ответственность за содержание и ремонт данных объектов (п. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Однако стоит учесть, что данное правило действует только до первого запирающего устройства. Например, если радиатор отопления не имеет крана, то его состояние лежит в зоне ответственности УК. Но как только установлен кран, за участок после него отвечает собственник квартиры.
Ремонт пола и потолка: важные детали
Ремонтные работы, касающиеся пола и потолка, также могут быть оплачены управляющей компанией, но только в случае домов с деревянными перекрытиями. Судебная практика признает слой штукатурки на деревянном перекрытии частью конструкции, а значит, его восстановление также обязанность УК. В некоторых случаях управляющая компания даже должна была заменить деревянные лаги за свой счет, так как перекрытие признали общедомовым имуществом.
Что делать при затоплении квартиры
Большинство случаев денежных расходов на восстановление после залива квартиры ложится на управляющую компанию. Важно помнить, что ответственность УК зависит от места прорыва. Если причиной затопления стала неисправность общедомового имущества, например прорыв трубы без отключающих устройств, то затраты на ремонт покрываются УК. Однако даже если управляющая компания не несет прямой вины, как в случае с протечками вследствие работ на крыше, она также обязана восстанавливать имущество собственников. Судебная практика подтверждает указанные положения, подчеркивая, что УК должна поддерживать надлежащее состояние общего имущества, включая технические элементы дома.
