Комбинированная ипотека, или так называемая комбо-ипотека, представляет собой уникальный финансовый инструмент, дающий возможность объединить льготные и рыночные процентные ставки. Это позволяет заемщикам стать собственниками жилья, даже если сумма кредита превышает лимиты льготных программ, сообщает Дзен-канал "Журнал Этажи".
Как это работает
С помощью комбинированной ипотеки можно взять кредит на сумму, больше чем максимальный лимит по программе, например, Семейной ипотеке. Программа позволяет загрузить льготные условия на одну часть суммы, а остальную часть оформить по рыночной ставке. Благодаря этому один и тот же объект недвижимости может стать залогом для разных кредитов.
Примеры использования
- Приобретается квартира стоимостью 10 млн рублей. Первоначальный взнос составляет 3 млн рублей, и необходимо оформить ипотеку на 7 млн рублей. Если максимальный лимит по льготной программе составляет 6 млн рублей, то оставшаяся сумма в 1 млн рублей будет выдана по рыночной ставке.
- Таким образом, существует несколько типов комбинированной ипотеки. Наиболее распространены варианты, связанные с учетом средневзвешенной ставки или два отдельных кредита, каждый из которых можно погашать в различное время.
Преимущества и недостатки
Комбинированная ипотека обладает множеством преимуществ. Она позволяет приобрести более дорогое жильё по сравнению с обычной ипотекой. В то же время заемщики могут существенно ?conomить, так как условия кредитования подбираются индивидуально.
Однако есть и недостатки. Например, не все банки предлагают такой вид ипотеки, и возможна повышенная долговая нагрузка из-за сложной структуры кредитов. Стоит также учесть, что рост процентной ставки по рыночной части кредитования может повлиять на общую выплачиваемую сумму.
Таким образом, комбинированная ипотека становится привлекательной альтернативой традиционным ипотечным решениям для семей, желающих приобрести жилье в условиях современных экономических реалий.
