После проливного дождя многие жильцы сталкиваются с неожиданной проблемой — вода, испортившая балкон, и характерная черная плесень. В большинстве случаев собственники полагают, что это лишь их забота. Однако недавние решения судов, в частности Восьмого кассационного суда, показывают, что виноватой стороной может быть управляющая компания (УК). Если затопление произошло по её вине, она обязана провести ремонт и возместить все убытки, пишет Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Разбор ситуации: кто за что отвечает
В одном из случаев собственник квартиры заметил, что после каждого дождя его остекленный балкон становится затопленным. Вода проникала через негерметичные стыки в месте соединения балконной плиты и остекления. Вместо того чтобы мириться с ситуацией, он решил обратиться в суд, что впоследствии стало успешным шагом. Суд обязал УК не только выполнить необходимый ремонт, но и выплатить почти 100 тысяч рублей.
Ключевой вопрос, рассматриваемый судами, заключается в том, что именно относится к общедомовому имуществу. По Постановлению Правительства РФ № 491, это включает фасады здания и конструктивные элементы, такие как балконные плиты. Суд установил, что балконная конструкция, как часть общедомового имущества, должна поддерживаться в исправном состоянии управляющей компанией.
Действия при затоплении балкона
В случае возникновения протечек на балконе следует действовать немедленно:
- Фиксация факта протечки: Зафиксируйте проблему при помощи видео и фото. Запишите детали: время и дату происшествия.
- Составление акта о заливе: Настойте на присутствии представителя УК для составления акта о протечке.
- Официальное обращение: Направьте в УК письменное заявление с требованием устранить проблему, приложив доказательства.
- Независимая экспертиза: Если УК игнорирует ваши требования, закажите экспертизу на предмет причин протечки.
Требования к управляющей компании
Если до решения дела доходит, истец может потребовать от управляющей компании следующее:
- Выполнение ремонта за счет УК, включая восстановление герметичности балконной конструкции.
- Компенсацию расходов на независимую экспертизу и возможные моральные страдания, связанные с затоплением.
- Штраф за несоблюдение обязательств по ремонту согласно Закону о защите прав потребителей.
Таким образом, собственники не должны оставаться в стороне и могут смело отстаивать свои права. Управляющая компания, несущая ответственность за общее имущество, обязана его поддерживать, в том числе и на ваших балконах.
