Недвижимость — это не только благо, но и потенциальный риск. История, которую мы расскажем, показывает, как одна покупательница квартиры стала жертвой хитроумной схемы мошенников.
Скандальная находка наследников
Ситуация началась с того, что гражданин Б. столкнулся с печальным известием о смерти отца. Вскоре после его кончины появились «наследники» — два незнакомца, которые предъявили нотариусу оспариваемое завещание из другой страны и стали получать права на наследство, хотя никаких законных оснований для этого не имели.
Мошенничество развивалось стремительно: новоявленные наследники зарегистрировали квартиру на себя, и спустя год она меняла владельцев дважды. В конечном итоге, последней покупательницей стала женщина, заплатившая серьезную сумму — 8 миллионов рублей за жилплощадь.
Судебная драма
Позже гражданин Б. выяснил, что завещание, на которое ссылались мошенники, было поддельным, и решил действовать. Он обратился в суд с требованием о признании сделок недействительными и возврате квартиры.
Однако покупательница квартиры не осталась в стороне: она подала встречный иск, настаивая на том, что является добросовестным приобретателем. Это привело к судебной тяжбе, в которой каждая сторона пыталась обосновать свои права на имущество.
Решение судов
Суд первой инстанции признал, что у мошенников не было законных оснований для продажи квартиры, что сделало все транзакции недействительными. В результате, женщина потеряла право собственности, а квартира вернулась к наследнику.
Апелляционные инстанции углубились в детали дела, установив, что российское законодательство регулирует наследование недвижимости, даже если наследодатель проживал за границей. Судьи подчеркнули, что мошенники технически не имели права распоряжаться квартирой.
И хотя покупательница следовала всем правилам: право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), а договор заверен нотариально, закон оставался на стороне первоначального владельца. К сожалению, статья 302 Гражданского кодекса РФ позволяет собственнику истребовать имущество у добросовестного владельца, если оно было продано лицом, не имеющим права на продажу.
В результате квартира была возвращена законному наследнику, а покупательница осталась без жилья и без вложенных средств — 8 миллионов рублей. Это дело, как ни печально, подтверждает, что в сфере недвижимости и мошенничества всегда нужно быть очень осторожным.
