14 октября в эфире была поднята важная тема о реестрах собственников в управляющих организациях (УО) и товариществах собственников жилья (ТСЖ). Обсуждались причины, по которым эти реестры всё ещё актуальны, случаи, в которых их ведение не требуется, а также особенности при передаче информации инициатору общего собрания собственников (ОСС). Представляем основные моменты из онлайн-трансляции.
Отмена обязательного приложения к протоколу ОСС
Вопрос об отмене реестров собственников возник в связи с появлением двух новых нормативных актов:
- Приказ Минстроя РФ от 30.04.2025 № 266/пр отменяет требования о реестре как приложении к протоколу ОСС.
- Постановление Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400, вступающее в силу с 1 марта 2026 года, исключает обязанность УО вести реестр собственников из лицензионных требований.
Несмотря на эти изменения, реестр продолжает оставаться важной частью документации на многоквартирные дома (МКД). Это необходимо для корректного проведения общих собраний.
Актуальные требования к реестру собственников
Ведущие программы отметили, что не стоит полагать, что отмена реестра обязывает к его фактической ликвидации. Напротив, согласно Жилищному кодексу РФ, УО и ТСЖ продолжают быть ответственными за его ведение и обновление.
Важно помнить, что информация, которую необходимо включать в реестр, больше не требует указания СНИЛС и паспортных данных. Вместо этого реестр представляет собой закрытый перечень сведений о собственниках, который по запросу должен быть предоставлен инициатору ОСС.
Состав документов для проведения ОСС
Постановление также уточняет, какие документы сопровождают протокол ОСС. Согласно новым правилам, к протоколу прикладывается список тех, кто принял участие в голосовании, в котором указывается:
- номер помещения и количество голосов;
- для физических лиц – имя и первая буква фамилии;
- для юрлиц – полное наименование или ИНН.
Таким образом, реестр будет более упрощённым, что облегчает процедуру сбора необходимых данных и взаимодействия между участниками.
