В последние годы на российском рынке недвижимости наблюдается неожиданный тренд — возрастающий интерес к комнатам в коммунальных квартирах. В ситуации, когда цена на жильё шокирует, а ипотека становится недоступной для многих, россияне вновь обращают внимание на этот старый формат проживания, который, казалось бы, остался в прошлом, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Возвращение коммунального жилья
Причины такого возрождения коммуналок довольно просты. Многие люди, особенно молодые семьи и одинокие граждане, просто не в состоянии приобрести или арендовать отдельную квартиру. Ужесточение условий ипотечного кредитования и skyrocketing цен на недвижимость заставляют искать альтернативы. В этом контексте комнаты в коммуналках становятся едва ли не единственным реальным шансом на собственное жильё.
Что нужно знать при покупке комнаты
Покупка комнаты в коммунальной квартире не так проста, как может показаться на первый взгляд. Прежде всего, стоит учитывать, что финансовые учреждения неохотно выдают ипотечные кредиты на такую недвижимость. Это связано с низкой ликвидностью комнат по сравнению с отдельными квартирами.
Постоянные покупатели должны быть готовы к сбору множества документов, включая нотариально заверенный отказ соседей от права преимущественной покупки. Если дом находится в относительно хорошем состоянии и нет долгов по коммунальным услугам, это значительно упростит процесс. Более того, стоит думать о страховке, так как банки могут потребовать её для получения кредита.
Преимущества и недостатки коммунального жилья
Покупка комнаты может быть целесообразной лишь в одном случае — для личного проживания, а не для инвестиций. Комнаты в коммуналках зачастую не поддаются быстрой продаже, и цена на них растёт медленно. Это делает такой формат жилья не самым выгодным способом вложения средств.
Перед тем как принять решение, необходимо учесть не только финансовые аспекты, но и возможные юридические риски. Убедитесь, что продавец имеет все права на комнату, а дом не подлежит сносу. Кроме того, важно найти общий язык с соседями, чтобы избежать потенциальных конфликтов в будущем.
