Мошенничество в сфере недвижимости: на каком основании можно потерять квартиру?
Сдача квартиры в аренду сегодня может обернуться настоящим кошмаром для собственников. Особенно это актуально в свете перехода к цифровым документам, что делает владельцев более уязвимыми к мошенничеству. Рассмотрим наглядный пример одной судебной истории, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Как возникла проблема?
В центре этого драматического инцидента оказался мужчина, купивший квартиру в современном жилом комплексе. Переехав в другой город по работе, он доверил управление своим апартаментами матери, у которой был опыт в сфере недвижимости. Она предложила сдать жилье в аренду, чтобы обеспечить небольшой, но стабильный доход. Вначале все шло по плану: арендаторы исправно платили и следовали условиям договора.
Но однажды один из арендаторов бесповоротно исчез, оставив после себя лишь вопросы. Забеспокоенная мать решила наведаться в квартиру и была шокирована: там жила незнакомая женщина, которая утверждала, что теперь является законной владельцей.
Шокирующие подробности
С этого момента жизнь мужчины пошла под откос. Женщина предоставила электронные выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которые подтверждали ее притязания. Обеспокоенный сын запрашивает выписку из ЕГРН и осознает, что его квартира действительно была перепродана неизвестной особе. В результате оперативного реагирования правоохранительных органов становится ясно, что арендатор, исчезнувший без следа, организовал аферу, создав фальшивые документы и подделав подпись владельца, чтобы продать квартиру за 2,4 миллиона рублей. Мошенник скрылся, оставив мужчину без крыши над головой.
Соседи рассказали, что перед продажей арендатор выбросил все вещи владельца на улице, оставив его без всего. Теперь мужчине пришлось обращаться в суд, чтобы восстановить свои права на жилье.
Судебный процесс был непростым: новая владелица, полностью уверенная в законности своей покупки, подала встречный иск к мужчине, упрекая его в безответственности за свое имущество. Весьма неожиданно суд изначально поддержал ее интересы.
Однако, благодаря успешному обжалованию, мужчина смог представить неопровержимые доказательства подделки документации. В итоге, после двухлетних судебных баталий, суд признал сделку недействительной и вернул квартиру владельцу, основываясь на положениях статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Этот случай стал важным уроком для многих собственников недвижимости, напомнив, что полный контроль над своим имуществом критически важен. Одним из решений для снижения риска мошенничества может стать подача заявления в Росреестр для запрета любых операций с недвижимостью без участия владельца.
