Представьте себе прозрачную ситуацию: вы пришли в Росреестр, чтобы продать свою квартиру, и вдруг слышите: "Извините, но в документах указано, что собственником является кто-то другой". Эта неприятная история с озадаченностью в глазах хорошо знакома многим, особенно женщинам, меняющим фамилию после замужества. Возникает вопрос — почему так происходит?
Управление рисками: проблемы с собственностью
Смена фамилии может показаться безобидным процессом, но не внесение изменений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) может вызвать настоящие проблемы. Некоторые думают, что раз у них есть право собственности, ничего не угрожает. Однако в автоматизированных системах существуют определенные сложности, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
- Цифровая изоляция: Если ваше имя в паспорте не совпадает с данными в ЕГРН, вы рискуете потерять доступ к своим объектам на портале "Госуслуги". Это осложняет процесс получения выписок и проверки вашего имущества на наличие обременений.
- Трудности с сделками: Продавать, дарить или сдавать квартиру в аренду становится настоящим квестом. Необходимо носить с собой дополнительные документы, чтобы подтвердить свою личность.
- Неудобства в взаимодействии с управляющими компаниями: Даже в случае отсутствия юридической обязанности уведомлять УК о смене фамилии, вам может понадобиться подтверждать свою личность, что добавляет хлопот.
Как действовать после смены фамилии
Хотя закон не требует от вас немедленных действий, игнорировать эту ситуацию не стоит. Важно своевременно уведомить о смене фамилии, чтобы избежать бюрократических проблем.
Чтобы внести изменения в ЕГРН, необходимо:
- Изменить паспорт: Обратитесь в МФЦ или отделение МВД.
- Собрать документы: Понадобится заявление на изменения, новый паспорт и документ, подтверждающий смену фамилии (свидетельство о браке, например).
- Подать заявление: Это можно сделать через МФЦ, непосредственно на сайте Росреестра или отправив документы по почте.
Также следует помнить, что госпошлина за внесение изменений в ЕГРН в связи со сменой фамилии не взимается, так что эта процедура не повлечет значительных затрат.
А если сделка уже на подходе?
Если дело касается срочной продажи квартиры, а данные в ЕГРН до сих пор не обновлены, существуют альтернативы. Вы можете выполнить сделку, указав старую фамилию в договоре, но важно приложить нотариально заверенную копию свидетельства о браке для подтверждения вашей личности. Однако будьте готовы к задержкам, так как регистрация сделки может быть приостановлена до подтверждения ваших данных.
