С этого года введены нововведения в процедуру дарения недвижимости: теперь документальное оформление подарка квартиры возможно лишь через нотариуса. Законодатели уверены, что это новшество поможет защитить людей от мошеннических схем, хотя эксперты по недвижимости с этим мнением не согласны.
Но помимо мошенничества, дарение квартиры несет множество других рисков как для дарителя, так и для одаряемого. Рассмотрим основные из них.
Главные риски дарения
- Безвозвратность сделки: После дарения квартира переходит в полное распоряжение одаряемого, и вернуть ее обратно становится практически невозможно. Закон предоставляет возможность отмены дарения только в исключительных случаях: если одаряемый угрожает жизни дарителя или его близким, или если сам одаряемый умирает, а даритель его переживает.
- Право на жилье: Даритель может оставить за собой право пожизненного пользования квартирой, однако нет никаких гарантий, что одаряемый не решит продать ее или не заселит других жильцов.
- Риски по иску: Даже если даритель решит после подписания договора не регистрировать переход права собственности, одаряемый имеет право обжаловать это в суде. В таких случаях необходимо защищать свои интересы в судебных инстанциях.
- Притворные сделки: Если окажется, что дарение было прикрытием для реальной продажи, сделка может быть отменена. Это происходит, когда договор выводится на уровень притворной сделки, что может привести к серьезным правовым последствиям.
Финансовые и юридические последствия
- Налоговые обязательства: Дарение недвижимости также может повлечь налогообложение. Если между дарителем и одаряемым нет родственных связей, сделка подлежит налогообложению. Например, если дядин внук получает квартиру в подарок, он будет обязан заплатить налог на доходы физических лиц по ставке до 15% в зависимости от стоимости.
- Уход от долгов: Суд может отменить дарение, если будет установлено, что сделка проводилась с целью уклониться от долгов. В таких случаях угроза отмены сделки возрастает, особенно если даритель находится в процессе банкротства.
В свете новых законов и правовых условий следует внимательно подходить к вопросам дарения недвижимости, чтобы не столкнуться с серьезными рискованными ситуациями в будущем.
