Содержание общедомового имущества (СОИ) — это отдельная статья расходов, вызывающая вопросы у многих собственников жилья. Чаще всего, получая платёжки за услуги ЖКХ, владельцы квартир недоумевают по поводу завышенной суммы в графе СОИ, испытывая при этом легкое раздражение. Важно понять, что за этим скрываются не только процессы, но и обман, связанный с общедомовыми счетчиками, которые зачастую не работают или дают неправильные данные. Разберемся, как формируется эта плата, куда уходят средства и как защитить свои права, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Что включает в себя СОИ?
С содержанием общедомового имущества связано сохранение в работоспособном состоянии многих элементов, необходимых для комфортного проживания. Расходы на содержание общего имущества включают:
- Лестничные площадки и проемы;
- Лифты и лифтовые шахты;
- Коридоры и холлы;
- Подвалы и чердаки;
- Крыша и фасад здания;
- Инженерные системы (водоснабжение, отопление, электроснабжение);
- Придомовая территория (благоустройство, детские площадки).
Как рассчитывается плата за СОИ?
С 2022 года порядок расчёта СОИ претерпел изменения. Плата может рассчитываться по показаниям общедомового прибора учёта (ОДПУ) или по нормативам с последующим перерасчетом. Однако, если счетчик неисправен или данные передаются нерегулярно, управляющие компании используют усреднённые показания, что в итоге приводит к завышению сумм. Этот нюанс часто становится причиной неприятных сюрпризов для жильцов.
Проблемы с общедомовым счетчиком
Главными причинами переплат становятся:
- Поломка прибора учёта, вызванная несоответствием условиям эксплуатации;
- Несвоевременная поверка, из-за чего показания могут быть недействительными;
- Нерегулярная передача показаний, что ведет к расчетам по нормативам.
Важный момент: общедомовые счетчики являются частью общего имущества, за которое несёт ответственность управляющая компания. Если домовые счетчики не работают надлежащим образом, собственники имеют право на перерасчет. Примеры судебных дел показывают, что хозяева квартир могут вернуть свои деньги, если докажут халатность УК в этом вопросе.
