Ключевой вопрос в сфере жилищно-коммунальных услуг: как собственники многоквартирных домов обеспечивают корректное начисление плат, переходя на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Важно, чтобы информация о собственниках была передана новому исполнителю, иначе могут возникнуть серьезные проблемы.
Прямая дорога: новые исполнители и их права
В одном из недавних дел, номер которого — А34-9827/2024, сотрудники Жилищно-строительного кооператива в Кургане стали заложниками долгов перед поставщиком электроэнергии. После этого компания приняла решение в одностороннем порядке прекратить сотрудничество и перейти к прямым договорам с владельцами квартир. Однако, как это часто бывает, возникла проблема: не все данные для начисления платы были переданы новому налогу в полном объеме.
Как только новый исполнитель услуг направил запрос о предоставлении необходимых сведений, кооператив отказался, что и стало поводом для судебного разбирательства. Исполнитель в исковом заявлении требовал предоставить данные о физических и юридических лицах, а также грандиозную неустойку за несоблюдение обязательств.
Обязанности предыдущих управляющих организаций
Согласно действующему законодательству, ресурсоснабжающие организации могут требовать от управляющих компаний передачи всех необходимых сведений не позднее чем за пять дней до начала предоставления коммунальных услуг. Объем передаваемых данных являет собой не только ФИО собственников, но и адреса, реквизиты удостоверяющих документов, площади помещений, а также сведения о приборах учета.
Согласно постановлению правительства, которое расширяет перечень сведений о собственниках, управляющие компании обязаны передавать эти данные как в электронном, так и в бумажном виде, и подписывать их руководителями. Важно понимать, что закон позволяет обрабатывать личные данные в рамках исполнения договора, что не только легитимно, но и необходимо для обеспечения соблюдения прав собственников.
Судебная практика: реалии современности
Недавние решения судов подчеркивают, что управляющие организации могут быть освобождены от ответственности за непередачу данных, если они докажут, что сделали все возможное для их получения. К примеру, в деле А60-50327/2020 управляющая компания смогла убедить суд в невозможности получения необходимых сведений от собственников и различных государственных органов, что позволило избежать санкций.
Таким образом, переход на прямые договоры требует от управляющих компаний не только точного соблюдения законодательства, но и активного взаимодействия с собственниками. Это подчеркивает важность прозорливости в здании эффективных коммуникаций для успешного разрешения вопросов, связанных с передачей данных о владельцах. Полный контроль над процессом передачи личной информации является залогом эффективного функционирования системы жилищно-коммунальных услуг.
