В 2024 году в Москве семья приобрела квартиру за 18 миллионов рублей. Однако спустя всего четыре месяца совершенно неожиданно объявилась дочь предыдущей владелицы, доказавшая в суде, что её мама страдала деменцией во время оформления договора купли-продажи. В результате сделка была аннулирована, а деньги в полном объеме безвозвратно потеряны. Такого рода мошенничество наблюдается в 23% случаев на вторичном рынке жилья в 2025 году.
Топ-7 рисков при покупке квартиры
Каждая сделка по покупке квартиры может скрывать потенциальные угрозы. Рассмотрим наиболее распространенные риски:
- Поддельные документы: В 2025 году мошенники применяют ИИ для фальсификации подписей на доверенностях. Защита – проверьте подпись в ФНП.
- Наследственные споры: В 2025 году срок оспаривания сделок составляет 15 лет. В случае сомнений стоит заказать генетическую экспертизу подписи.
- Продажа по доверенности: В регионах с высоким уровнем мошенничества, например, в ДНР и ЛНР, доверенности часто подделываются. Не забывайте проверять их в реестре.
- Скрытые договоры ренты: Рентополучатели могут потребовать возврат жилья даже после его перепродажи. Вам потребуется подтверждение из реестра обременений.
- Долги по ЖКХ: Средний долг должника достигает 750 тысяч рублей, поэтому обязательно тщательно проверяйте справку из ГИС ЖКХ.
Как защитить свои интересы
Чтоб избежать проблем при покупке квартиры, покупателям следует помнить о нескольких важных моментах:
Следуя этим простым рекомендациям, покупатели могут значительно снизить риски и защитить свои интересы на вторичном рынке недвижимости. Покупка квартиры должна быть не просто приятной покупкой, а уверенным шагом в будущее.
