Мужчина, получивший ордер на квартиру в 1988 году, столкнулся с грубой реальностью, когда решил обменять свое жилье в 2021 году. После успешной приватизации и продажи квартиры он совершенно не ожидал, что получит письмо от налоговой службы с требованием уплатить налог на доходы от продажи недвижимости (НДФЛ), сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Хроника событий: Как все начиналось
- 1988 год: Владелец получает ордер на квартиру, что, важно отметить, не является правом собственности, а просто разрешением на проживание.
- 2021 год: Мужчина успешно проводит приватизацию и регистрирует право собственности в Росреестре. Квартира сразу же выставляется на продажу.
- 2022 год: Налоговая служба направляет уведомление о необходимости уплаты НДФЛ в размере 13% (при доходе свыше 2,4 миллиона рублей — 15%).
- Исход: Суд отказывает мужчине в удовлетворении иска, и налог все же придется заплатить.
Почему срок владения не защищает от налога?
Главное недоумение связано с тем, что срок владения недвижимостью начинает считаться лишь с момента государственной регистрации права собственности (статья 8.1 Гражданского кодекса России). В этом случае:
- Фактическое владение: 1988 год.
- Юридическое владение: 2021 год, когда была завершена приватизация. Поскольку продажа произошла в том же году, срок владения оказался менее одного года, что и привело к обязанности уплатить налог.
Сроки владения для освобождения от налога в 2025 году
Чтобы избежать уплаты НДФЛ при продаже квартиры, необходимо учитывать, сколько времени она находилась в собственности:
- 3 года: Если квартира была получена по наследству, дарственной от близкого родственника, приватизирована, передана по договору ренты или являетcя единственным жильем.
- 5 лет: При покупке, дарении от не родственника или инвестиционных сделках.
В новом году могут действовать разные условия, и важно помнить, что легкость с налогами может зависеть от множества факторов. Однако подходить к сделкам с недвижимостью нужно аккуратно, чтобы не столкнуться с неожиданностями.
