Представьте, что вы живете с уверенностью, что ваша собственность надежно защищена. Но что, если вдруг эта уверенность оказывается ложной? В Москве произошел шокирующий случай, когда участок просто исчез из реестра по ошибке бюрократической системы, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
История гражданина Б: мечта о доме
Гражданин Б. приобрел два соседних участка в престижном районе столицы. У него были амбициозные планы построить семейное гнездо, но финансовые трудности отложили строительство. У мужчины были все необходимые документы: договор купли-продажи, выписка из ЕГРН с кадастровыми номерами и кадастровый паспорт с границами. Участки были зарегистрированы, налоги исправно оплачивались. Казалось, ничего не угрожает его собственности.
Шок на месте пустоты
Прошло несколько лет, и, когда Б. начал завозить стройматериалы, он обнаружил на своем участке строительную технику. После выяснения обстоятельств стало понятно, что в 2020 году Департамент городского имущества Москвы передал землю под застройку многоквартирного дома. Однако, когда Б. обратился в Росреестр, ему сообщили, что его участок отсутствует в базе данных:
"Ваш участок больше не числится в ЕГРН. Кадастрового номера нет, границ тоже нет. "
При расследовании всплыла парадоксальная ситуация: один из участков без объяснения причин "открепился" от другого. В результате на кадастровой карте образовалась пустота, и ДГИ без малейших колебаний зарегистрировал новый участок, который стал собственностью застройщика.
Юридический лабиринт: борьба за восстановление прав
Б. начал свою борьбу за восстановление прав на собственность, но его усилия безуспешно наталкивались на юридические барьеры. Первые суды отклонили иск о восстановлении границ, настаивая на том, что пока новый участок зарегистрирован, нельзя вернуть старые границы. Второй суд требовал провести межевание, а третий отклонил иск из-за истечения срока давности — три года с момента регистрации нового участка.
Ситуация сложилась крайне неблагоприятно и для многих других граждан: более 12% земель в России имеют неактуальную информацию в реестре. Недавно стали известны и другие случаи, подобные истории Б.
Для владельцев важным становится проверять свои участки каждые шесть месяцев. Совсем скоро в России вступят в силу новые изменения, касающиеся регистрации прав на землю — и чем больше будет активно следить за состоянием своего имущества, тем меньше будет шансов стать жертвой бюрократических ошибок.
