Проблема, с которой сталкиваются многие совладельцы недвижимости, — это желание продать свою долю в совместной собственности, когда другой собственник выступает против. Разбираемся, как действовать в таком случае.
Что такое долевая собственность?
Долевая собственность подразумевает, что два и более лица владеют одной и той же недвижимостью, например, домом или земельным участком. Каждый из совладельцев имеет свою долю, выраженную в процентах или дробях. Ицетично, если у вас есть половина дома, вы не вправе расспоряжаться только своей частью, как если бы это была отдельная квартира.
Законодательные нюансы продажи доли
Существуют два ключевых момента, касающихся продажи доли в доме:
- Согласие собственников: Согласно статье 246 Гражданского кодекса РФ, любое распоряжение имуществом в долевой собственности возможно только с согласия всех собственников. Простая продажа своей доли без одобрения другого участника не пройдет.
- Преимущественное право покупки: По статье 250 ГК РФ, если совладелец решает продать свою долю, он обязан сначала предложить её другим сособственникам. Не уведомив их, собственник рискует тем, что сделка может быть оспорена в суде.
Как предложить свою долю другим собственникам?
Чтобы всё прошло по закону, необходимо уведомить второго собственника о намерении продать свою долю:
- Подготовить письменное уведомление с указанием: намерения продать долю, её стоимости, основных условий сделки (сроки, способ расчёта и т.д.).
- Отправить уведомление заказным письмом или через нотариуса для подтверждения получения. Устные обращения не имеют юридической силы.
После получения уведомления, у второго собственника есть 30 дней для принятия решения. Если он не выскажет желания выкупить долю или откажется, собственник может продать её третьему лицу на тех же условиях.
