Семья, приобретшая квартиру, оказалась в непростой ситуации, когда спустя четыре года после покупки сделка была признана недействительной. Причиной тому стало обращение пожилой дамы, которая ранее была собственницей жилья и заявила, что не осознавала, что подписывала, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Краткое содержание событий
Покупка квартиры состоялась без особых проблем: сделка прошла через банк, ипотека была одобрена, а все документы, казалось, были в полном порядке. Однако, как оказалось, все не так просто. Вскоре после завершения сделки бабушка, первая владелица квартиры, обратилась в суд с требованием отменить продажу, утверждая, что её психическое состояние не позволяло ей адекватно воспринимать происходящее.
Проблема с психическим состоянием
Судебная экспертиза подтвердила наличие у пожилой женщины длительных расстройств психики, что фактически исключало её способность осознавать свои действия. Несмотря на то, что перед подписанием сделки она предоставила справки о состоянии здоровья, суд указал, что реальные проблемы с психическим здоровьем не были должным образом учтены.
Покупатели пытались защитить свои права ссылаясь на сроки исковой давности — по гражданскому кодексу иски должны быть поданы в течение года с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав. Однако Верховный суд указал, что в данном случае срок начинает течь не с момента продажи, а с момента, когда бабушке сообщили о сделке, что может произойти и через несколько лет.
Как избежать аналогичных ситуаций
Эта история подчеркивает важность тщательной проверки всех предыдущих собственников недвижимости, особенно если они пожилые. Даже если текущий продавец выглядит благонадежным, проверка истории квартиры может спасти от многих проблем в будущем. Перед покупкой настоятельно рекомендуется:
- Проверить все предыдущие сделки с недвижимостью.
- Убедиться, что нет незаслуженных претензий со стороны бывших владельцев.
Купив квартиру, важно помнить, что даже малейшие нюансы прошлого могут повлиять на ваше будущее, поэтому тщательная подготовка перед сделкой — залог уверенности в её легитимности.
