Ситуация с нелегальной арендой жилья стала достаточно актуальной для многих россиян. Многие арендодатели годами сдавали свои квартиры без оформления документов и уплаты налогов. Теперь они задумываются, как обезопасить свои доходы и избежать налоговых последствий. Один из популярных вариантов — самозанятость, сообщает Дзен-канал "Юрист на связи".
Как налоговая может узнать о нелегальной аренде?
Существует множество способов, благодаря которым налоговые органы могут выяснить о неполной декларации доходов. В большинстве случаев информацию предоставляют сами арендаторы. Например, в случае конфликта с арендодателем, квартирант может сообщить о нелегальной аренде в налоговую службу. Также возможна ситуация, когда компания арендует квартиру для своих сотрудников, и при проведении проверок налоговики обнаруживают договор.
Кроме того, возможны судебные разбирательства между арендодателем и недобросовестным квартирантом, в ходе которых всплывают факты нелегальной арендной деятельности. Как правило, такие случаи нечастые, но в любом случае лучше знать возможности налогового контроля.
Каковы последствия нелегальной аренды?
Если налоговики все-таки возбудят дело, важно помнить, что санкции могут быть довольно существенными. Согласно Налоговому кодексу, срок, в течение которого могут быть доначислены налоги, составляет три года. В этом случае могут возникнуть такие последствия:
- НДФЛ 13% — налог на доходы за последние три года;
- Штраф за опоздание с декларацией — 5% от суммы налога за каждый месяц задержки, но не более 30%;
- Штраф за неуплату налога — 20% от суммы налога при неумышленном нарушении или 40% при доказанном намеренном укрытии доходов;
- Пени — 1/300 ключевой ставки Центробанка за каждый день просрочки.
Банк как источник информации
Теоретически, банки могут предоставить данные налоговой службы, но для этого необходимо, чтобы началась проверка. Налоговики не имеют права просто запрашивать личные банковские выписки. Следовательно, без повода информация о ваших финансах может оставаться в тайне.
В рамках легализации своих доходов, становление самозанятым станет правильным шагом. Это даст возможность снизить налоги до 4% при сдаче недвижимости физическим лицам. Кроме того, оформление такой налоговой оптимизации можно произвести всего за пять минут через приложение "Мой налог".
