Продажа квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала, является вопросом, который волнует многих. Несмотря на предусмотренные законодательством возможности, процесс включает в себя ряд специфических условий и ограничений. Чтобы сделать эту задачу более простой и понятной, стоит разобраться в основных моментах, которые необходимо учитывать.
Главные аспекты, связанные с продажей квартиры
Основания для продажи недвижимости, купленной на материнский капитал, определены несколькими ключевыми нормативными актами, включая Гражданский и Семейный кодексы, а также Федеральный закон № 256-ФЗ. Важно помнить, что жилье должно быть оформлено в долевую собственность на владельца сертификата, его супругу и детей. Этот момент строго контролируется органами опеки.
Перед продажей: что нужно учесть?
Прежде чем выставить квартиру на продажу, следует выполнить следующие шаги:
- Получите нужные согласия: Если квартира приобретена в ипотеку, необходимо получить одобрение банка на продажу. Также потребуется разрешение органов опеки, которые должны убедиться, что новые условия проживания не ухудшат права детей.
- Выделите доли детям в новом жилье: Доли в новой квартире должны быть не меньше, чем в старой. Если покупка нового жилья не планируется, возможно компенсировать доли денежными выплатами с одобрения опеки.
Процесс продажи: шаг за шагом
Процесс продажи квартиры с материнским капиталом делится на несколько этапов:
- Поиск потенциальных покупателей: Обратите внимание, что некоторые покупатели могут настороженно относиться к сделкам с маткапиталом. Поэтому важно подготовить все необходимые документы заранее.
- Оформление сделки: После одобрения всех сторон необходимо нотариально заверить договор и зарегистрировать право собственности в Росреестре. Эти шаги являются обязательными для обеспечения законности сделки.
Следуя данным рекомендациям, можно успешно пройти процесс продажи квартиры, купленной на материнский капитал. Главное — соблюдать все условия, чтобы избежать возможных проблем и сделать сделку максимально безопасной и выгодной.
