Случай, который мог произойти с каждым владельцем недвижимости, вновь напомнил о рисках, связанных с арендой. Мужчина, купивший квартиру в новостройке, уехал на работу в другой город, оставив управление жильем своей матери. Все шло гладко до тех пор, пока один из арендаторов не исчез, и на пороге квартиры не появилась незнакомая женщина, утверждающая, что она новая владелица, с на вид законными документами, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
При проверке выяснилось, что квартира действительно была продана, а правительственная база данных (ЕГРН) зафиксировала мошенническую сделку. Злоумышленник, воспользовавшись поддельным паспортом, смог продать квартиру за 2,4 миллиона рублей, подписывая документы якобы от имени настоящего владельца. Так началась долгая судебная тяжба.
Судебные разбирательства
Первоначально суд первой инстанции признал покупательницу добросовестным приобретателем и оставил сделку в силе. Однако, после апелляции выявились факты фальсификации подписи, и сделка была отменена. Несмотря на это, суд признал покупательницу добросовестной, и если деньги не будут возвращены мошенником, ей полагается компенсация из специальных фондов.
В результате истец восстановил свои права на собственность, так как отчуждение произошло против его воли. Этот случай подчеркивает необходимость постоянного контроля за своей недвижимостью, особенно если владельцы находятся вдали.
Как минимизировать риски
Для защиты своих интересов владельцам недвижимости стоит обратить внимание на следующие советы:
- Зарегистрируйте запрет на любые действия с квартирой без вашего участия в ЕГРН, обратитесь в Росреестр для получения подробной информации.
- Регулярно проводите проверки выписок из ЕГРН, чтобы быть в курсе изменений в статусе собственности.
- Если вы отдаете квартиру в управление, оформляйте доверенности у нотариуса с четкими ограничениями полномочий.
Действия при подозрениях
При малейших подозрениях о попытке неправомерной продажи рекомендуется незамедлительно заказать актуальную выписку из ЕГРН и обратиться в правоохранительные органы. Также важно хранить оригиналы документов в безопасном месте и избегать передачи паспортов третьим лицам без крайней необходимости. При совершении любых сделок с недвижимостью следует привлекать юристов или нотариусов для проверки документов и подтверждения добросовестности покупателей.
