Уютный балкон — мечта многих жителей мегаполисов, однако попытка его остекления может обернуться настоящей головной болью. В 2023 году вопросы по остеклению в многоквартирных домах обрели новую остроту. Стремление экономить на ремонте и независимые действия без согласования с управляющей компанией могут привести к неприятным последствиям — вплоть до судебных разбирательств.
Сложности с законом
В один из случаев, который стал известен широкой общественности, жительница Ростова-на-Дону установила на своем балконе остекление с козырьком без получения необходимых разрешений. Несмотря на отсутствие угрозы безопасности и положительное заключение экспертов, суды всех инстанций признали ее действия незаконными, указав на то, что любые изменения фасада — это вмешательство в общее имущество жильцов. Без протокола собрания собственников и согласования с управляющей компанией такие работы попадают под категорию самовольных.
На что стоит обратить внимание
Недобросовестные собственники, игнорирующие правила, рискуют не только финанасовыми потерями, но и большой порцией стресса. Законодательство стало жестче — обязательный демонтаж незаконных конструкций может оказаться не только затратным, но и потребовать возмещения расходов управляющей компании на юридические услуги. В ряде случаев возможны административные штрафы, а также требования по восстанавливающим работам на фасаде, если была причинена ущерб.
Правильный подход к остеклению
Чтобы избежать конфликтов и неприятных последствий, владельцам рекомендуется следовать официальной процедуре, включающей в себя:
- Получение технического заключения о безопасности конструкции от проектной организации.
- Обсуждение вопросов остекления на общем собрании собственников.
- Уведомление управляющей компании и регистрация изменений в БТИ.
Соблюдение данных правил не только сделает процесс остекления легитимным, но и упростит любые дальнейшие сделки с недвижимостью, позволяя избежать вопросов со стороны соседей и управляющей компании.
