В течение гарантийного срока застройщик обязан исправлять строительные недостатки в многоквартирных домах. Однако на практике управляющим организациям зачастую приходится сначала оплачивать устранение этих дефектов, а затем извлекать средства через суд. Рассмотрим случай, когда управляющая компания сумела добиться компенсации от строительной фирмы.
Проблема с трубой горячего водоснабжения
В одном из многоквартирных жилых комплексов Барнаула произошел потоп в одной из квартир из-за разрыва трубы горячего водоснабжения. Житель, пострадавший от данной ситуации, подал иск к управляющей компании о взыскании средств на восстановление.
Суд назначил экспертизу, которая установила, что причиной затопления стало разрушение полипропиленовой трубы общедомового стояка. Специалист отметил, что дефект возник из-за естественного износа, вызванного воздействием горячей воды и внутреннего давления. В итоге суд обвинил управляющую организацию возвратить пострадавшему сумму ущерба, причиненного затоплением.
Экспертиза показала некачественные материалы
Управляющая компания инициировала дополнительную экспертизу, результаты которой показали:
- Внутренний слой полипропиленовой трубы повреждается даже при легком нажатии, что нарушает государственные стандарты.
- Труба прослужила 11 лет при нормативном сроке эксплуатации около 25 лет.
- Причины ее разрушения связаны с низким качеством изделий или их неправильным хранением перед установкой.
Дополнительное обследование общего имущества дома выявило необходимость замены труб горячего водоснабжения в нескольких подъездах. Учитывая, что авария произошла по вине застройщика, управляющая компания подала иск о возмещении расходов.
Застройщик обязан покрыть затраты даже после гарантии
Суд первой инстанции указал, что, согласно закону, застройщик остается ответственным за качество построенного объекта даже после истечения гарантийного срока. В случае выявления недостатков, находящихся в рамках обязательств застройщика, управляющая компания имеет право на компенсацию.
В данном случае, несмотря на то что гарантийный срок истек в 2017 году, застройщик должен ответить, если недостатки были вызваны ошибками при строительстве или использованием ненадлежащих материалов. Эксперты подтвердили, что трубопроводные системы были повреждены из-за низкого качества используемых полимеров.
Суд удовлетворил иск управляющей компании, обязав строительную фирму устранить недостатки и компенсировать понесенные расходы на сумму 319 000 рублей.
