Проблемы, связанные с покупкой недвижимости, нередко возникают из-за долгов продавца. Даже при официальной смене владельца, прежние жильцы могут продолжать занимать квартиру, используя различные доводы, такие как ошибки в торгах или невозможность найти новое жильё.
В этой истории суды долго разбирались в двух главных вопросах: была ли продажа квартиры законной и возможно ли выселить людей, оставшихся в ней.
Задолженность и аукцион
Все началось с того, что женщина взяла кредит, заложив свою квартиру. Со временем её финансовое положение ухудшилось, и она перестала выполнять обязательства, что привело к увеличению долга. Банк подал иск в суд, и квартира была выставлена на торги для погашения задолженности.
На аукционе недвижимость приобрела другая женщина, стремившаяся найти недорогой вариант. Как правило, такие квартиры реализуются по цене ниже рыночной, что и привлекло её внимание.
Судебные разбирательства
Новая собственница предложила прежним жильцам — бывшей хозяйке с её матерью и сыном — освободить квартиру по доброй воле, но получила отказ. Основной довод прежних жильцов заключался в отсутствии альтернативного жилья и финансовых средств на аренду.
Бывшая владелица оспаривала законность торгов, утверждая, что цена была заниженной. Она считала, что время для выселения должников следует приостановить на основании рекомендаций Центрального банка. Суд первой инстанции проигнорировал важные детали, вынес решение о выселении, однако более высокие инстанции признали права бывших жильцов и отменили решение.
Дело дошло до Верховного суда, который подтвердил, что мать прежней владелицы сохранила право на бессрочное проживание. Судебные инстанции решили, что мать может оставаться в квартире, а вот сама бывшая хозяйка с сыном подлежат выселению.
Итоги и последствия
Несмотря на то что квартира осталась за новой владельцей, возможность выселения её обременяет. Бывшая хозяйка продолжила борьбу, пытаясь признать торги недействительными. Однако суд первой инстанции встал на её сторону, аннулировав торги, однако кассация определила, что женщина опоздала с подачей иска.
В итоге, решение кассации оставило квартиру за новой собственницей, но с тем же препятствием: мать прежней владелицы остается в ней навсегда. Данная ситуация затянулась почти на два года, став серьезным испытанием для покупательницы, которая теперь подумает дважды, прежде чем инвестировать в жилье должников. Дешёвая квартира на торгах вовсе не гарантирует успешное новоселье, сообщает источник.
