Собственники квартир часто получают квитанции от управляющих компаний, в которых регулярно отражаются затраты на содержание домов. Однако иногда к этим привычным платежам добавляются неожиданные «доплаты» за дополнительные услуги или работы. В каких случаях такие начисления могут быть признаны незаконными?
Минимальный перечень услуг
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, управляющая компания обязана выполнять ряд работ, входящих в Минимальный перечень услуг по содержанию общего имущества и управлению многоквартирными домами, без каких-либо дополнительных начислений. Любые работы, которые подпадают под этот перечень, должны финансироваться из уже оплаченной суммы, и отдельные строки в квитанциях недопустимы.
Решение общего собрания собственников
Дополнительные расходы могут возникнуть, если решением общего собрания собственников был утвержден перечень работ, выходящих за рамки минимального списка. Без такого решения управляющая компания не имеет право выставлять дополнительные счета.
Прецедент из практики
Например, управляющая компания решила провести ремонт вентиляционных каналов в многоквартирном доме и в дальнейшем включила стоимость этих работ в квитанции жильцов. Сумма распределялась пропорционально площади квартир. В ответ на это собственники обратились в жилищную инспекцию, и дело дошло до суда. Суд признал действия управляющей компании неправомерными.
Управляющая организация пыталась аргументировать необходимость доплаты тем, что ремонт был капитальным и не должен оплачиваться из средств на текущий ремонт. Однако этот довод суд отклонил, так как общее собрание собственников не дало согласие на дополнительные работы, а очистка и ремонт вентиляционных каналов входят в Минимальный перечень услуг по вышеупомянутому Постановлению.
В результате жильцы были освобождены от обязательной суммы за «дополнительные» услуги (Семнадцатый ААС, № А17–300/2025), пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
