С 1 января 2026 года для дольщиков новостроек начинают действовать новые правила, одобренные Правительством РФ. Эти изменения, закрепленные в Постановлениях от 30.12.2025 № 2226 и № 2227, призваны сделать процедуру передачи квартир более гибкой, удобной и прозрачной. Тем не менее, некоторые нововведения требуют особого внимания со стороны будущих собственников. Рассмотрим, что именно изменилось и как дольщики могут защитить свои права в новых условиях.
Гибкий срок передачи: новое соглашение с застройщиком
Раньше срок передачи квартиры был строго прописан в договоре. Теперь возможно заключение дополнительного соглашения для изменения этого срока.
- Застройщик может предложить новый срок передачи, который будет зафиксирован в дополнении к ДДУ. Это может быть как отсрочка, так и более ранняя дата.
- Однако новый срок не может быть установлен до ввода всего дома в эксплуатацию. Даже если ваша квартира готова, передача произойдет только после получения разрешения на ввод.
- Изменение срока возможно только по соглашению сторон, и вы вправе отказаться от его подписания, в таком случае прежние условия останутся в силе.
- wichtig: внимательно изучайте дополнительные соглашения, чтобы не упустить возможные варианты неустойки, которые могут стартовать с нового срока.
Электронные уведомления: удобно, но не без рисков
Одно из главных изменений — допустимость электронных уведомлений от застройщиков, подписанных квалифицированной электронной подписью.
- К числу «электронных» уведомлений относятся: сообщения о завершении строительства и уведомления о готовности объекта.
- Эти уведомления могут отправляться на ваш электронный адрес, указанный в ДДУ, или через личный кабинет на сайте застройщика.
- Главный риск: уведомление может оказаться в спаме или вы можете сменить адрес, что сделает его недействительным с точки зрения закона.
- Рекомендации: проверьте свои контактные данные в ДДУ, добавьте адрес застройщика в «белый список» и регулярно проверяйте почту и личный кабинет.
Новый порядок осмотра: защита ваших интересов
Теперь, если во время приемки квартиры выявляются серьезные недостатки, предусмотрен новый порядок:
- Обязательно составляется акт осмотра, в котором участвует независимый специалист.
- Специалистом может быть представитель СРО, кадастровый инженер или эксперт, не связанный с застройщиком.
- Расходы на привлечение специалиста берет на себя застройщик.
- Акт фиксирует все обнаруженные недостатки и служит доказательством в судах, если потребуется.
Новые правила открывают новые возможности для дольщиков, но в то же время требуют внимательности и проактивности. Правовая защита зависит от осведомленности и активных действий.
