Получение квартиры в подарок от близкого человека — это, безусловно, замечательное событие. Однако радость может омрачить мысль о налогах, которые придется заплатить. Подаренная недвижимость расценивается как доход, поэтому стоит разобраться, когда налоговый бремя может быть минимальным, как его правильно рассчитать и возможно ли оспорить его через суд.
Когда налог платить не нужно: основные моменты
Согласно пункту 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, многие люди могут избежать уплаты налога на доходы при получении подарка от близких родственников и членов семьи. К таким лицам относятся:
- Супруги (в официальном браке);
- Родители и дети (включая усыновителей и усыновленных);
- Бабушки и дедушки, а также внуки;
- Сводные и неполнородные братья и сестры.
Важно отметить, что тети, дяди и племянники не попадают под это правило, и подарок от них облагается налогом.
Когда нужно платить налог: основные случаи
Если даритель не входит в указанные категории, одаряемый обязан:
При этом налоговые обязательства лежат на одаряемом, а даритель не несет никаких налоговых обязательств.
Как правильно рассчитать налог в 2026 году
Расчет налога осуществляется на основе кадастровой стоимости недвижимости, которая определяется на 1 января года, в котором произошла сделка. Этому есть два ключевых аспекта:
- Для расчета используется кадастровая стоимость, которую можно узнать через выписку из ЕГРН;
- С 2025 года в России действует прогрессивная шкала НДФЛ, что означает, что налоги будут рассчитываться в зависимости от суммы дохода.
Например, если квартира стоит 5 000 000 рублей, часть облагается по ставке 13%, а часть — по 15%. Это может значительно увеличить сумму налога.
Обжалование налога: через суд к правде
Если даритель не входит в круг близких родственников, есть возможность обжаловать это решение в суде, доказав, что вы фактически являетесь членами одной семьи. Заявление в суд может помочь освободить от статьи налога на доходы.
Судебная практика показывают, что при наличии достаточных доказательств (совместное проживание, ведение общего хозяйства) можно добиться положительного решения.
Таким образом, важно тщательно подходить к вопросу налогообложения, собирая все необходимые документы и знания о своих правах. Это поможет не только сохранить подарок, но и минимизировать финансовые потери, пишет Дзен-канал "Это вообще законно?".
