При получении унаследованной квартиры многие сталкиваются с вопросом: как продать ее и при этом не переплатить налоги? В 2026 году существуют определенные преференции, которые помогают наследникам минимизировать или полностью избежать налоговых обязательств. Главное — знать, как правильно использовать законы.
Правила освобождения от налога
Согласно действующему законодательству, если наследник владеет квартирой дольше трех лет, то доход от ее продажи не подлежит налогообложению. Однако возникает вопрос: откуда начинается отсчет этих трех лет?
Согласно статье 217.1 Налогового кодекса, срок учета начинается с момента открытия наследства, то есть с дня смерти наследодателя. Например, если собственник квартиры ушел из жизни 15 июня 2023 года, то владеть ей без уплаты налога можно будет, начиная с 16 июня 2026 года.
Важно отметить, что на срок владения могут влиять различные обстоятельства:
- Совместное приобретение в браке: если квартира была куплена супругами в период совместной жизни, то срок владения исчисляется с момента покупки, а не со дня открытия наследства.
- Наследование доли: если у наследника уже есть доля в квартире, то срок владения для объединенной доли также начинается с момента регистрации первой доли.
Что делать, если требуется продать раньше трех лет?
Если необходимость продажи возникает до истечения трехлетнего срока, то наследник все же может сократить налоговые расходы благодаря нескольким законным методам.
- Имущественный налоговый вычет: наследник может вычесть из дохода сумму до 1 миллиона рублей, что значительно уменьшает налоговую базу.
- Учет расходов наследодателя: если унаследованное имущество было куплено по высокой цене, наследник может учесть все документально подтвержденные затраты, связанные с покупкой, что также поможет снизить налогообложение.
Следует отметить, что с 2025 года вводятся новые правила налогообложения: при доходах свыше 2,4 миллиона рублей применяется повышенная ставка налога на доходы. Это значит, что планирование продажи квартиры становится еще более актуальным.
