Ситуация с правом собственности на жилье стала особенно актуальной на фоне усиливающихся международных санкций. Одним из спорных вопросов является возможность изъятия недвижимости у граждан России, если ее прежний владелец был иностранцем из недружественного государства, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Кейс Татьяны: как прошлое владельца влияет на сегодняшний статус
Примером служит случай Татьяны, которая получила в подарок квартиру в Крыму 27 июня 2022 года. Право собственности было зарегистрировано без каких-либо ограничений в ЕГРН. Ранее квартира принадлежала гражданину, который 17 июня 2022 года ее продал, но из-за статуса последнего как недружественного иностранца возникли правовые коллизии.
24 мая 2023 года Государственный Совет Республики Крым издал постановление, в соответствии с которым квартира Татьяны была включена в перечень имущества, принадлежащего Республике Крым, поскольку на 24 февраля 2022 года она находилась в собственности иностранца. Через несколько недель, 7 июля 2023 года, право собственности Татьяны было прекращено и зарегистрировано за Республикой Крым.
Судебные разбирательства: три инстанции и единый вывод
Татьяна обратилась в суд, требуя признать действия государственных органов недействительными и вернуть ей право собственности на квартиру. Однако суд первой инстанции, а затем апелляция и кассация, отклонили иск, утверждая, что решение о включении квартиры в перечень было правомерным, так как на момент начала специальной военной операции она принадлежала гражданину иностранного государства.
Позиция Верховного Суда: необходимость учета всех обстоятельств
Тем не менее, Верховный Суд Российской Федерации указал на недостатки в аргументации нижестоящих судов. Он отметил, что на момент изъятия собственником была гражданка России, Татьяна, получившая квартиру в дар от соотечественника. Суд указал на то, что ни Татьяна, ни ее даритель не могли знать, что предыдущий владелец будет признан недружественным иностранцем.
Также Верховный Суд указал на необходимость учитывать добросовестность приобретения квартиры Татьяной и оценить правомерность ее предыдущего владения. В результате дело было отправлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции, и предварительное судебное заседание назначено на 15 января 2026 года.
Такая ситуация демонстрирует важность защиты прав граждан даже в условиях сложных международных отношений и показывает, что юридические вопросы требуют индивидуального подхода и внимательного рассмотрения.
