В ситуации, когда продавец недвижимости вдруг передумал и решил отменить сделку, Верховный Суд России выступил на защиту прав покупателя. Данный случай стал ярким примером важности акта приема-передачи в процессе купли-продажи, сообщает Дзен-канал "Юридические тонкости".
Суть дела
В 2019 году два гражданина, продавец и покупатель, заключили предварительный договор на продажу жилого дома с земельным участком. Общая сумма сделки составила 5,7 миллиона рублей. На начальном этапе покупатель внес 1,1 миллиона рублей в качестве обеспечительного платежа, а оставшуюся сумму должно было быть оплачено до начала 2020 года, когда стороны планировали подписать основной договор.
Среди прочего, сроки подписания данного договора многократно отсрочивались, что привело к подписанию нескольких дополнительных соглашений. В 2021 году покупатель полностью исполнил свои обязательства и передал продавцу всю сумму, после чего был подписан акт приема-передачи. Однако основной договор так и не был заключен.
Возврат денег и последствия
Вскоре продавец передумал, вернул покупателю деньги и отказался регистрировать переход права собственности. Это решение вызвало судебные разбирательства, так как к тому времени цена на дом значительно возросла.
Ключевым моментом в судебном разбирательстве оказался акт приема-передачи: суд подтвердил, что продавец выполнил свои обязательства по передаче недвижимости. Поскольку акт был подписан, судебная инстанция пришла к выводу, что обязательства купли-продажи были выполнены, а следовательно, сделка считается завершенной.
Согласно решению суда, если одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права на собственность, другая сторона вправе требовать такую регистрацию. Верховный Суд подтвердил, что право собственности на недвижимость перешло к покупателю, и он не может быть лишен этого права в одностороннем порядке.
Уроки из дела
Следует отметить, что отсутствие акта приема-передачи могло привести к совершенно другому решению суда. Этот случай демонстрирует исключительное значение тщательной документальной фиксации всех этапов сделки между сторонами.
Первое, на что стоит обратить внимание при заключении сделок с недвижимостью:
- Соблюдение всех сроков и условий договора;
- Подписание актов приема-передачи конкретно и по всем правилам.
Эти простые шаги могут помочь избежать сложностей и проблем, которые возникают при отмене сделок и разбирательствах в суде.
