В сфере гражданского права договор дарения имеет свои особенности, которые важно учитывать, чтобы избежать его отмены в суде. Ниже представлены три ключевых правила, которые помогут надежно защитить сделку.
1. Психиатрическая экспертиза и документирование процесса
Когда дарителем является пожилой человек или индивидуум, у которого могут быть сомнения по поводу ясности сознания, рекомендуется провести психиатрическую экспертизу. Получение положительного заключения о вменяемости поможет избежать последующих споров. К тому же полезно задокументировать процесс: записать видео во время зачитывания и подписания договора, чтобы наглядно продемонстрировать, что все условия были поняты и приняты дарителем.
2. Указание всех условий договора
Важно детально прописать все существенные условия в договоре. Это касается характеристик передаваемой недвижимости: адреса, площади и кадастрового номера. Также необходимо указать список лиц, которые имеют право проживать в подаренном объекте, и четко определить порядок передачи имущества одаряемому. Это значительно уменьшает риск возникновения разногласий в будущем.
3. Сигнальные условия, которых следует избегать
При составлении договора необходимо быть осторожными с формулировками. Ни в коем случае нельзя указывать, что передача имущества осуществляется:
- взамен каких-либо услуг или обязательств. Вместо этого можно отметить право дарителя на дальнейшее проживание в квартире;
- после смерти дарителя. Такие условия могут сделать дарение ничтожным, так как этот вопрос может решаться только в рамках завещания.
Соблюдение этих правил позволит минимизировать риски и защитить права как дарителя, так и одаряемого, обеспечивая стабильность и уверенность в сделках с недвижимостью.
