С сентября 2023 года услуги Росреестра претерпели значительные изменения: теперь сотрудников больше не обязывают проверять дееспособность участников сделок с недвижимостью. Ранее они имели право оценивать состояние сторон, особенно если в сделке были задействованы пожилые продавцы. Такой подход основывался на внутренней политике и здравом смысле, позволяя регистратору задавать уточняющие вопросы о понимании сделки. Однако все это изменилось, сообщает Дзен-канал "Юридический навигатор: от прав к решениям".
Что изменилось для покупателей?
Теперь Росреестр заявляет, что проверка дееспособности не входит в их полномочия. Их основная задача — удостовериться в юридической чистоте документов, а не оценивать психическое состояние граждан. Официальная версия изменений сосредоточена на сокращении административных барьеров и ускорении процесса регистрации, но неофициально это также означает перераспределение ответственности, снятие субъективной нагрузки с государственных служащих.
Новые риски для покупателей
С такой отменой предоставляются новые возможности для мошенников и недобросовестных родственников. Теперь они могут проще реализовать сделку по продаже квартиры пожилого человека, страдающего от деменции или психических расстройств, достаточно соблюсти формальности.
Покупатели, которые:
- покупают жилье у людей старше 70 лет;
- игнорируют личные встречи с продавцом;
- полагаются на словесные гарантии;
- не используют услуги юристов и нотариусов;
находятся в наибольшем риске оказаться жертвами мошенничества.
Как защититься от мошенников?
Запланировать сделку с недвижимостью теперь стало сложнее, и покупателям важно быть особенно внимательными. Для защиты рекомендуются следующие шаги:
- Проведение личных встреч: Важно не ограничиваться одной встречей, а обсудить все детали сделки в разное время суток, чтобы оценить стабильность состояния собеседника.
- Обращение к юристу: Если возможно, стоит позаботиться о нотариальном удостоверении сделки — это значительно снизит риски и обеспечит защиту интересов.
- Проверка по соседям: Беседы с соседями могут помочь выяснить, ведет ли продавец адекватный образ жизни и есть ли у него близкие, которые могут повлиять на сделку.
Стремление к быстрому процессу приобретения жилья может обернуться большими потерями. Поэтому даже незначительные меры предосторожности могут защитить вас от неприятностей в будущем.
