В 2020 году житель одного из дачных кооперативов построил дом на своем земельном участке, соблюдая все нормы и отступы, предусмотренные законодательством. Однако его радость от новоселья была недолгой: в ходе внеплановой проверки местная администрация квалифицировала постройку как незаконную и потребовала ее демонтаж, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Разрешение не требуется?
Согласно данным, участок находится на землях населенного пункта, предназначенных для дачного использования. Власти подали иск в суд, требуя не только сноса дома, но и наложения штрафа в размере 10 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения. Это существенно повлияло на владельца: перспектива быть оштрафованным шокировала его.
Суд первой инстанции установил, что хотя дом был построен без формального разрешения, он вполне соответствует всем строительным и санитарным нормам. Судья сделал вывод, что отсутствие разрешительных документов не может служить основанием для сноса. Но этот вердикт не устроил местные власти.
Апелляция и карательные меры
Апелляционный суд, напротив, признал дом самовольной постройкой и обязал владельца снести его. Этот вердикт поддержала и кассация. На фоне этого начались действия по контролируемому сносу, а собственнику пришлось частично разбирать свой дом: штраф в 10 000 рублей в день стал для него непосильной ношей.
Поворотный момент
Однако у мужчины нашлась поддержка: он обратился в Верховный Суд РФ и фактически выиграл дело. Суд установил, что с 2018 года для частных домов до трех этажей, строящихся на личных земельных участках, разрешение на строительство вообще не требуется. В то же время дачная амнистия позволяет не уведомлять органы о начале строительства на участках для дачного использования, а сам дом можно зарегистрировать по документам, подтверждающим его постройку.
На основании всех этих факторов Верховный Суд отменил решения апелляционной и кассационной инстанций, направив дело на новое рассмотрение. После пересмотра официальные органы признали права владельца и отменили требования о сносе.
В свете произошедшего, владелец дома теперь планирует подать иск к администрации о возмещении расходов на частичный демонтаж и восстановительные работы, а также о компенсации морального ущерба — примерно на сумму 100 000 рублей. Этот случай становится важным уроком для дачников: ведение документации и защита своих прав могут помочь избежать потерь даже в самых запутанных ситуациях.
