С отменой бумажных свидетельств о праве собственности, подтверждение прав на недвижимость осуществляется исключительно через записи в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Хотя этот шаг значительно сократил использование бумаги, он также способствовал росту мошенничества на рынке жилья. Уязвимыми в таких схемах выступают пожилые люди, которые зачастую становятся жертвами хитроумных манипуляций.
Почему пожилые люди чаще попадают в ловушки
Росреестр, отвечающий за регистрацию недвижимости, подчеркивает, что пожилые граждане более подвержены мошенничеству. Законодательство позволяет осуществлять продажу квартиры на основе одной лишь подписи собственника, что значительно облегчает оформление сделок, но и создает благоприятные условия для обмана. Злоумышленники могут включить в договор пункты о «получении наличных», хотя на самом деле деньги не были переданы. Такие документы, подписанные доверчивыми владельцами, могут обернуться бедой.
Распространённые схемы мошенничества
Преступники охотно используют доверчивость пожилых людей, предлагая подписывать «безобидные» документы—квитанции или заявления. На деле это могут быть документы, имеющие серьёзные юридические последствия. Некоторые мошенники представляются сотрудниками государственных органов и пугают пожилых людей тем, что их жильё под угрозой захвата. Под давлением страха они могут согласиться на якобы срочную «фиктивную продажу» для якобы спасения.
Существует также схема обмана с «оформлением кредита», когда под предлогом кредита собственникам подсовывают договор купли-продажи. Люди, полагая, что просто оформляют займ, на самом деле теряют право на своё жильё.
Как защитить своё жильё
Росреестр рекомендует следующие??:
- Добавить актуальный e-mail в запись ЕГРН для получения уведомлений о любых операциях с недвижимостью.
- Никогда не подписывать документы, не разобравшись в их содержании.
- Проводить беседы с пожилыми родственниками о возможных схемах мошенничества и советовать консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
В случае опасений, что владелец может стать жертвой мошенников, стоит рассмотреть юридические меры защиты, такие как заключение договора ренты. Это обеспечит сохранение права проживания за человеком даже в случае смены собственника.
Активное информирование и внимательность владельца являются ключевыми элементами защиты его имущества от утраты.
