Собственники квартир часто сталкиваются с неясной строкой в своих квитанциях — «капитальный ремонт». У многих это вызывает недоумение или даже раздражение. Но что именно скрывается за этой строкой и возможно ли платить меньше?
В 2025 году вступили в силу новые правила, дающие жильцам больше возможностей для контроля за процессом капремонта — от начислений до выбора подрядчиков. Давайте разберемся, что включает в себя капитальный ремонт, где может происходить утечка средств и как все проверить в рамках закона.
Капремонт vs. Текущий ремонт: важные различия
Часто капитальный ремонт путают с текущим, однако это совершенно разные вещи.
Капитальный ремонт включает в себя серьезные работы, такие как замена крыши, лифтов и коммуникаций. Эти мероприятия значительно продлевают срок службы здания. В отличие от него, текущий ремонт связан с мелкими улучшениями, такими как покраска стен или замена лампочек, и финансируется отдельно из общих взносов на содержание жилья.
Методы накопления средств на капитальный ремонт
Существуют два способа накопления денежных средств на капремонт, от которых зависит, кто контролирует ваши средства.
- Общий котел: В этом случае деньги идут в общий фонд, управляемый региональным оператором. Ремонт выполняется по очереди, и жильцы не участвуют в процессе принятия решений. Плюсы — минимальные заботы, минусы — отсутствие контроля над сроками и подрядчиками, что может привести к длительному ожиданию.
- Специальный счет: Эти средства хранятся на отдельном банковском счете вашего дома. Жильцы имеют право решать, когда и кого нанимать для выполнения работ. Это идеальный вариант для тех, кто хочет быть вовлеченным в процесс и обеспечить прозрачность расходов. Однако здесь есть риск: если собираемость платежей упадет ниже 60%, дом может быть переведен обратно в общий котел.
Как избежать лишних затрат
Есть несколько простых шагов, чтобы не переплачивать за капитальный ремонт.
- Проверьте данные в квитанции: С 1 марта 2025 года расчет взносов производится на основе данных ЕГРН, причем взнос учитывает лишь общую площадь квартиры, исключая балконы и лоджии.
- Используйте право на обследование дома: Теперь жильцы могут заказать независимую экспертизу состояния своего дома, чтобы убедиться, что выполненные ремонтные работы действительно необходимы.
- Оформите льготы: Пенсионеры, ветераны и другие категории могут претендовать на компенсации от 50 до 100%. Подать заявление можно через Госуслуги, избавив себя от очередей.
- Контролируйте подрядчика: С 2025 года жильцы могут выбирать подрядчиков и контролировать качество выполненных работ.
- Проверяйте начисления в новостройках: Если ваш дом был сдан недавно, он может быть освобожден от взносов на капремонт на срок до 5 лет.
Благодаря этим рекомендациям собственники могут существенно сократить свои затраты на капитальный ремонт и лучше контролировать процесс обслуживания своего жилья.
