Представьте, преодолев трудности и эмоциональные испытания, вы получили наследство — участок земли. Все юридические формальности улажены, и мирно планируется его продажа. Но, к?лению, обнаруживается, что в реестре недвижимости его просто нет. Как такое могло произойти? Для некоторых владельцев это не фантазия, а горькая реальность. Давайте исследуем, как земля могла исчезнуть и что делать в таком случае.
Реальная история: от наследства до пустоты
В одном примере мужчина унаследовал земельный участок от умершего родственника. Однако была первая неприятность — участок не значился в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Существует вероятность, что предыдущий хозяин не регистрировал право, или документы были утеряны. Нотариус, не находя запись о праве собственности, выдал свидетельство только на остальное имущество.
Наследник, следуя правильному пути, обратился в суд с просьбой подтвердить факт принятия наследства и признать право на участока. Суд вынес положительное решение — его визит в суд, казалось, увенчался успехом! Но это было лишь начало проблемы.
Получив вердикт, он положил его в папку с другими документами и забыл. К сожалению, именно это и стало фатальной ошибкой. Судебное решение не являлось правом собственности; ему требовалась регистрация для внесения изменений в реестр.
В итоге, спустя несколько лет, при намерении продать участок он с ужасом обнаружил, что его просто нет — участку был снят кадастровый учет. Ситуация обострилась, когда он узнал, что участок исключен из реестра после пяти лет без регистрации прав.
Причины исчезновения: что говорит Росреестр
Основное объяснение данной ситуации предоставлено Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Согласно его нормам, если объект недвижимости не зарегистрирован в течение пяти лет, он может быть снят с кадастрового учета. Эта мера направлена на предотвращение появления "брошенных" участков.
Законодательство установило, что если право на участок не было оформлено, значит, он не востребован, что и произошло с унаследованным участком.
Восстановление пропавшего участка: пошаговая инструкция
Восстановление прав на участком — задача не из простых, особенно после ужесточения процедуры в 2023 году. Ранее достаточно было предоставить одно судебное решение, сейчас потребуется два основных документа:
- Документ, подтверждающий права на участок: это то самое решение суда, которое подтверждает право собственности и должно быть в силе.
- Межевой план: новый элемент, который должен быть подготовлен кадастровым инженером, определяющим границы участка на местности.
Стало обязательным разрабатывать межевой план, чтобы избежать любых ошибок в учете участков и наложений границ. Процесс включает в себя ряд шагов, таких как обращение к кадастровому инженеру, сбор необходимых документов и подача их в Росреестр.
Эти меры способны вернуть интерес к собственности и обеспечить ее дальнейшую защиту в реестре. Поэтому важно помнить, что невнимательность может привести к потере права на собственность — и это должно заставить всех наследников действовать максимально оперативно.
