Ситуация, когда пожилой человек теряет жилье из-за неосмотрительности, становится все более распространенной. Примеры судебных разбирательств, где одна подпись становится причиной серьезных проблем для всей семьи, уже перестали быть исключением. В большинстве случаев родственники даже не подозревают о том, что их близкий человек может стать жертвой обмана.
Причины неожиданных продаж
Законодательство в этом вопросе зачастую стоит на стороне собственника. Владелец квартиры имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как ему угодно—продавать, дарить или обменивать. Независимо от того, кто проживает в квартире, будь то дети или внуки, это не имеет значения. Договор купли-продажи вступает в силу сразу после подписания обеими сторонами, даже если он не зарегистрирован в официальных органах. Если возникнет спор о том, производился ли расчет за квартиру, суд, чаще всего, будет принимать сторону покупателя, если в документе указано, что деньги были переданы.
Примеры сокрытых проблем
В одном из недавних случаев пожилая женщина с ухудшением зрения подписала документы в уверенности, что это всего лишь гарантии для внука. В реальности она согласилась на продажу своего дома. Суд вынес решение оставить сделку в силе. Итак, пожилой человек остался без жилья, а новый владелец получил все права на недвижимость.
Как защитить себя и своих близких?
Существует несколько методов, помогающих избежать подобных ситуаций:
- Семейный контроль: родственники должны заботиться о том, чтобы пожилые люди не подписывали никаких документов без предварительной консультации.
- Запись в ЕГРН: можно закрепить информацию о том, кто отказывается от приватизации недвижимости. Это усложнит процесс продажи жилья с постоянными жильцами.
- Деприватизация: возвращение квартиры государству может стать крайним шагом, но даст уверенность в безопасности жилья.
Эти простые меры могут значительно снизить риски и позволить семьям избежать неприятных ситуаций в будущем.
