Каждый арендодатель сталкивается с риском причинения ущерба имуществу соседей. Чтобы избежать неприятностей, важно знать два основных правила, выработанных судебной практикой.
Ответственность за ущерб соседям
Несмотря на то, что квартиранты могут причинить вред соседним квартирам, за последствия несет ответственность владелец недвижимости. Например, если случайно затоплена соседняя квартира, именно арендодатель будет обязан компенсировать причиненный ущерб.
Этот принцип неоднократно подтверждался Верховным судом России и основан на общем правиле о том, что собственник отвечает за содержание своего имущества. Это значит, что соседи могут напрямую обратиться к владельцу квартиры, минуя квартирантов. После возмещения ущерба, у арендодателя есть право требовать возврата затрат от своих арендаторов (см. решение ВС РФ № 74-КГ13-11).
Моральный вред – ответственность квартирантов
В отличие от материальных убытков, случаи, когда соседи жалуются на моральный вред, уже требуют ответа от самого арендатора. Если жильцы, к примеру, курят на балконе или устраивают шумные вечеринки, и это мешает соседям, то именно квартиранты будут нести ответственность за такие действия.
Принцип компенсации морального вреда личный, и только виновник может быть обязан его возместить. Таким образом, если соседи выдвигают такие претензии, арендодатель может смело их игнорировать, так как это не его зона ответственности (см. решение Четвертого КСОЮ № 88 – 23724/2023).
Для защиты собственных интересов владельцы недвижимости могут воспользоваться специальными шаблонами договоров аренды, которые помогут избежать множества проблем с арендаторами.
