На фоне обострившихся жилищных проблем в России, таких как высокие ставки по ипотеке и жёсткие требования банков, возникает новый вариант для решения жилищного вопроса — доходные дома. Они предоставляют жителям реальный шанс обрести комфортное жильё без необходимости в значительных финансовых вложениях, пишет Дзен-канал "Будни юриста".
Что такое доходные дома?
Доходные дома — это жилые комплексы, предлагающие долгосрочную аренду. По сути, жильё сдается на срок от 20 до 50 лет, а арендные ставки значительно ниже, чем выплаты по ипотечному кредиту. Этот подход помогает семьям облегчить финансовую нагрузку и сделать жильё доступнее для тех, кто не хочет или не может брать кредит.
Главное отличие от традиционной покупки недвижимости заключается в том, что арендаторы не становятся владельцами квартир. Однако такая модель предоставляет важное преимущество — мобильность. Люди могут легко менять место жительства в поисках более привлекательных условий труда и жизни, не беспокоясь о продаже недвижимости или погашении ипотеки.
Почему доходные дома востребованы?
Эксперты подчеркивают, что доходные дома способны сделать рынок жилья более адаптивным к современным условиям. Когда строительство новых зданий ограничено, и ипотечное кредитование становится всё менее доступным, долгосрочная аренда оказывается привлекательным вариантом для многих. Георгий Остапкович, научный руководитель Центра конъюнктурных исследований НИУ ВШЭ, считает этот формат жизнеспособной альтернативой ипотеке. Он позволяет сократить финансовые обязательства, одновременно предоставляя больше свободы выбора места проживания.
Состояние рынка доходных домов в России
Строительство доходных домов уже активно ведется в различных регионах страны. Это инициатива, в которой участвует Институт развития «Дом.РФ», приобретающий жилые помещения с отделкой и мебелью по договорам купли-продажи. Далее эти квартиры передаются в аренду местным операторам, которые обеспечивают жильём граждан, нуждающихся в долгосрочной аренде.
Скоро в Госдуме будет рассмотрен законопроект, направленный на возрождение рыночного сегмента доходных домов. По словам Владимира Кошелева, заместителя председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, цель предложенной инициативы — создание цивилизованного рынка доходного жилья, который не будет зависеть от дорогостоящей коммерческой аренды и социального найма.
