Приобретение недвижимости всегда требует строгой внимательности и осмотрительности. Особенно это касается случаев, когда квартира была унаследована продавцом. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, покупателям следует быть особенно осторожными, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Проверка наследственных прав
Ключевая особенность в приобретении наследственной квартиры заключается в необходимости проверки, действительно ли продавец законный наследник. Согласно законодательству, наследник должен обратиться к нотариусу с заявлением в течение полугода после смерти наследодателя. По истечении этого срока нотариус оформляет наследственные права и выдает свидетельства, которые позволяют законно распоряжаться имуществом, включая его продажу.
Однако, важно учитывать, что после оформления прав могут появиться новые наследники. Это может произойти в следующих случаях:
- Если наследник по уважительной причине не успел обратиться к нотариусу, он может восстановить пропущенный срок через суд или с согласия остальных наследников.
- При наличии завещания могут появиться обязательные наследники, такие как нетрудоспособные члены семьи.
- В результате судебных разбирательств может быть оспорено существующее завещание, что также приветствует появление новых наследников.
Обязанности добросовестного покупателя
Покупая наследственную квартиру, важно позаботиться о своей юридической безопасности. Статус добросовестного приобретателя поможет сохранить права на недвижимость в случае судебных разбирательств. Это означает, что если покупатель не знал о возможных нарушениях прав собственности, он будет защищен согласно Гражданскому кодексу.
Чтобы подтвердить статус добросовестного приобретателя, необходимо наличии документов, подтверждающих право собственности продавца, а также отсутствие судебных разбирательств по квартире в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Важно обратить внимание и на цену: она не должна значительно отличаться от рыночной стоимости, так как это может вызвать подозрения у покупателя.
Страховые меры
Оптимальным вариантом для защиты своих интересов становится оформление титульного страхования. Такой полис обеспечит возмещение в случае, если сделка будет признана недействительной. При возникновении рисков необходимо немедленно уведомить страховую компанию, приложив все необходимые документы.
Таким образом, следуя представленным советам, покупатели смогут значительно снизить риски при приобретении наследственной квартиры и защитить свои имущественные права.
