С 2025 года в российском жилищном законодательстве произошли важные изменения, касающиеся контроля за задолженностью управляющих компаний (УК) и товариществ собственников жилья (ТСЖ) по оплате коммунальных услуг. Теперь наличие долга свыше 300 000 рублей станет автоматическим сигналом для жилищной инспекции о необходимости внеплановой проверки.
Новшества от Минстроя: что нужно знать
Летом текущего года вступил в силу Приказ Минстроя России от 20 мая 2025 года № 301/пр, который дополнит перечень индикаторов рисков, учитываемых при планировании проверок жилищной инспекции. Главный акцент в этом документе сделан на следующих факторах:
- Образование задолженности перед ресурсоснабжающими организациями (РСО) и подрядчиками, превышающей 300 000 рублей, что требует обращения в арбитражный суд.
Это означает, что если РСО, такие как «Теплосеть» или «Водоканал», подают иск к УК или ТСЖ по взысканию долга на такую сумму, это станет основой для внеплановой проверки со стороны жилищного надзора.
Кто под контролем новой нормы?
Многие могут подумать, что нововведение касается и их личных долгов. Однако это не так. Новый индикатор не распространяется на задолженности собственников квартир. Основное внимание будет уделено именно управляющим организациям и ТСЖ, а не жильцам.
- Что не касается: Личные долги жильцов не могут стать причиной проверки УК.
- Что касается: Долги управляющих перед РСО являются предметом внимания жилищной инспекции.
Таким образом, значительная задолженность УК – это ясный сигнал о проблемах в управлении домом и потенциальной угрозе для жильцов.
Почему это важно для жильцов?
Не стоит недооценивать последствия больших долгов управляющей компании. Они могут вызвать следующие проблемы:
- Ограничение коммунальных услуг: Если УК не оплачивала счета, это может привести к отключению света, что, хотя и требует предварительного уведомления, создаст массу неудобств для жильцов.
- Финансовая нестабильность: Долг указывает на отсутствие должного управления средствами, что может повлиять на качество услуг, предоставляемых жильцам.
- Снижение уровня комфорта: Откровенные проблемы с финансами могут привести к недостатку средств на текущее обслуживание и благоустройство дома.
С новыми правилами жильцы получают возможность контролировать ситуацию в своих домах более эффективно, что в конечном итоге способствует повышению прозрачности в сфере ЖКХ.
