Раздел совместно нажитой недвижимости становится настоящим испытанием для супругов, решивших расстаться. Когда речь идет о доме, который, безусловно, является самым ценным активом, процесс может обернуться настоящей битвой. Согласно данным, около 60% бракоразводных дел в России сопровождаются спорами о разделе именно недвижимости.
Законодательные аспекты: что нужно знать
Раздел имущества регламентируется рядом российских законов, среди которых выделяются:
- Семейный кодекс РФ — формирует четкие рамки раздела совместного имущества (статьи 33-39).
- Гражданский кодекс РФ — регулирует вопросы долевой собственности (статьи 244-259).
По статье 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, приобретенное во время брака на общие доходы, считается совместным, независимо от имени, на которое оно оформлено.
Основные способы раздела дома
Существует несколько подходов к разделу дома, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы.
- Выдел доли в натуре: Дом делится на два самостоятельных объекта, но это возможно лишь при наличии технической возможности и требует разрешений.
- Компенсация стоимости: Один из супругов сохраняет полномочия на дом, а второй получает денежную компенсацию, размер которой определяется на основе соглашения.
Во время развода также стоит учесть возможные долги и другие особые обстоятельства. Например, если дом находится в ипотеке, важно согласовать условия изменения кредитного договора с банком. Разделить ипотечную недвижимость можно несколькими способами, например:
- Продажа дома с полноценным погашением кредита.
- Перевод долга на одного из супругов и выплаты компенсации другому.
Важно помнить, что добровольный раздел имущества через соглашение позволяет избежать конфликтов и создавать условия для дальнейшего мирного общения. Этот процесс требует самостоятельной подготовки, включая оценку недвижимости и детальное планирование.
Как показывают наблюдения, большинство дел о разделе недвижимости заканчиваются мировыми соглашениями, что способствует более гармоничному и безболезненному расставанию. Обращение к юристу в таких вопросах значительно ускоряет процесс и минимизирует риски.
