По последним данным, число жалоб на качество строительных работ в 2025 году увеличилось на 25%. При этом 70% таких обращений признаны обоснованными и приводят к удовлетворению требований дольщиков. Это говорит о том, что вопрос соблюдения гарантийных сроков становится все более актуальным.
Гарантийные сроки в строительстве: законодательно установленные нормы
Гарантийные обязательства в сфере строительства определяются Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Минимальные рамки гарантии включают:
- 5 лет — на весь объект долевого строительства.
- 3 года — для инженерного и технологического оборудования.
- 1 год — на отделочные работы и элементы отделки.
С 1 января 2025 года вступили в силу поправки, уточняющие условия гарантийного обязательства на отделочные работы. Теперь минимальная гарантия составляет не менее одного года.
Права дольщиков: что можно требовать?
В случае выявления недостатков дольщики обладают определенными правами:
- Требовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.
- Запрашивать уменьшение цены договора в зависимости от выявленных недоработок.
- Возмещать расходы, связанные с устранением недостатков.
- Расторгнуть договор, если нарушения значительны.
Важно отметить, что в 2025 году не начисляется неустойка за нарушение сроков устранения недостатков, что дает дольщикам дополнительные возможности для защиты своих интересов.
Как действовать при нарушении прав?
Если дольщик обнаружил недостатки, прежде чем обращаться в суд, необходимо соблюсти досудебный порядок. Включает он в себя:
- Составление жалобы с описанием выявленных недостатков.
- Отправка жалобы застройщику с уведомлением о получении.
- Ожидание ответа в течение 30 дней.
Срок исковой давности составляет три года, но для выявленных недостатков действуют специальные сроки — в зависимости от гарантии и характера дефектов. Важно помнить, что каждое обращение и последующие действия должны быть документально подтверждены.
