Получение квартиры или дома в подарок — это, безусловно, радостное событие. Но не стоит забывать о налогах, которые могут оказаться неожиданным препятствием. Существует множество мнений: одни утверждают, что налог платит тот, кто дарит, другие же считают, что подарки от близких родственников не облагаются налогом. Каково же настоящее положение дел?
Кто платит налог при дарении недвижимости?
Согласно Налоговому кодексу РФ, а именно статье 217, существует четкое правило. Даритель никогда не уплачивает налог на доходы физических лиц (НДФЛ), так как дарение считается безвозмездной передачей имущества, и следовательно, доходом не является.
Получатель подарка, наоборот, может столкнуться с необходимостью уплаты налога, но это зависит от степени родства с дарителем. Важно помнить, что налог платит только тот, кто получает дар, и не всегда.
- Близкие родственники: супруги, родители, дети, бабушки, дедушки, внуки, братья и сестры — не должны платить налог.
- Дальние родственники и посторонние лица: дяди, тети, двоюродные братья и сестры, друзья и коллеги — обязаны уплатить налог.
Новые правила 2025 года
С началом 2025 года введены новшества, касающиеся процедур дарения недвижимости:
Таким образом, при подарке недвижимости с кадастровой стоимостью 5 миллионов рублей расчет налога составит: 312 000 рублей за первую часть и 390 000 за вторую, итог — 702 000 рублей к уплате.
Что делать, если пришел запрос из налоговой?
Налоговая служба получает информацию о сделках от нотариусов и Росреестра. Если получатель подарка не подал декларацию и не уплатил налог, ФНС может отправить уведомление.
Если одаряемый является близким родственником, достаточно предоставить документы, подтверждающие родство, такие как свидетельство о рождении или браке. В случае же с дальними родственниками необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля того же года. Помните: налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости не на момент дарения, а на 1 января года регистрации сделки.
