С 1 марта 2025 года в России начали действовать новые правила, касающиеся налога на бани и другие хозяйственные постройки. Закон №487-ФЗ, принятый 26 декабря 2024 года, вносит изменения, которые затрагивают миллионы россиян, владеющих загородными участками.
Что необходимо знать о новом законодательстве?
Теперь для использования любых построек, включая бани, сараи и теплицы, необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Это означает, что без официальной регистрации эксплуатация таких объектов будет считаться незаконной.
Важно отметить, что хотя регистрация для некоторых построек, не требующих разрешения на строительство, остается добровольной, законопроект о введении штрафов за нарушение этой нормы уже находится в разработке. Поэтому лучше не откладывать регистрацию на потом.
Когда нужно платить налог, а когда нет?
Федеральная налоговая служба (ФНС) разъяснила, кто должен уплачивать налог по новым правилам. Капитальные строения, зарегистрированные в ЕГРН и прочно связанные с землей, подлежат налогообложению. В то же время не будут облагаться:
- Некапитальные сооружения, такие как сборно-разборные конструкции и бытовки;
- Незарегистрированные объекты — налоговые обязательства возникают только после оформления права собственности;
- Одна хозяйственная постройка до 50 кв.м — данная льгота действует для участков, предназначенных для личного подсобного хозяйства и садоводства.
Как рассчитывается налог и возможные льготы?
Если постройка облагается налогом, размер платежа определяется на основе кадастровой стоимости. Сначала ФНС получает информацию о стоимости объекта из Росреестра, после чего применяется налоговая ставка, которая колеблется от 0,1% до 0,3% в зависимости от региона. Также учитываются льготы, включая освобождение от налога на одну капитальную постройку площадью менее 50 кв.м.
К примеру, если у владельца есть баня площадью 40 кв.м с кадастровой стоимостью 300,000 рублей, то налог составит всего 300 рублей в год при ставке 0,1%.
Настоятельно рекомендуется провести инвентаризацию собственных построек и решить вопрос о регистрации. Это поможет избежать потенциальных штрафов, гарантировать защиту прав собственности и упростить процесс возможной продажи или наследования недвижимости в будущем.
