В 2025 году снижение ключевой ставки до 17% стало настоящим событием для рынка недвижимости. Скажем прямо, доступность кредитов – это потенциально выгодно для многих, но не для всех. Погрузимся в детали, чтобы понять, кто на самом деле получает преимущество от изменений, сообщает Дзен-канал "Новострой-М: новостройки Москвы ".
Как снижение ставки отражается на ипотеке
Ключевая ставка Центробанка влияет на стоимость кредитов, и чем ниже она, тем легче банкам предоставлять ипотеку. Это означает, что ежемесячные платежи для покупателей становятся более приемлемыми. На новостроечном рынке ипотека составляет до 80% всех сделок, и снижение ставки ощущается особенно заметно. В то время как вторичный рынок реагирует медленнее, замедляя рост цен.
Кто оказывается в выигрышной позиции
- Молодые семьи и первичные покупатели – для них снижение ставки открывает двери к приобретению своей первой квартиры без огромных переплат.
- Покупатели на ранних стадиях новостроек – девелоперы используют снижение ставок для предложений с акциями и рассрочками. Это позволяет тем, кто инвестирует на старте строительства, не только снизить ежемесячные выплаты, но и рассчитывать на увеличение стоимости квартиры к моменту завершения строительства.
- Банки с гибкими кредитными программами – финансовые учреждения, готовые оперативно адаптироваться к изменениям в ставках, привлекают больше клиентов и увеличивают свои портфели, что гарантирует им дополнительную прибыль.
Кто может оказаться в невыгодном положении
- Покупатели вторичного жилья без ипотеки – для тех, кто планирует расплачиваться наличными, снижение ставки не приносит реальной пользы. А рост цен на жилье вслед за легкостью получения ипотеки фактически отменяет любые преимущества.
- Люди с нестабильным доходом – не самые лучшие кандидаты для ипотеки, даже при сниженных ставках. Финансовая нестабильность может сделать выплату кредита непосильной задачей.
- Долгосрочные инвесторы на вторичном рынке – хотя цены на новостройки стремительно растут, вторичная недвижимость остается в stagnation. Ожидание падения цен может обернуться упущенной выгодой.
Таким образом, снижение ключевой ставки до 17% поменяло ландшафт рынка ипотеки. Участники, такие как молодые семьи, начальные покупатели и гибкие банки, находят для себя перспективы, тогда как другие могут столкнуться с трудностями. Важно понимать, что доступная ипотека – это возможность, но не гарантия удачной сделки.
