Представьте, что вы решили продать свою квартиру и, столкнувшись с неожиданно высоким налогом, осознаете, что дело в кадастровой стоимости. Но что это такое, кто её устанавливает и как она влияет на ваш кошелёк? Давайте разберёмся, чтобы избежать лишних трат.
Что такое кадастровая стоимость и кто её определяет?
Кадастровая стоимость — это не рыночная цена, по которой можно продать недвижимость. Это официальная оценка, установленная государственными органами для расчета налогов и других платежей. Существуют специальные государственные учреждения, которые занимаются массовой оценкой недвижимости по характеристикам, таким как площадь, местоположение и состояние.
С 2024 года кадастровую стоимость будут пересматривать не реже, чем раз в три года, а в городах с населением более миллиона — ежегодно. Это сделано для большей точности оценки, перенастраивающейся в соответствии с изменениями на рынке.
На какие аспекты влияет кадастровая стоимость?
Влияние кадастровой стоимости сложно переоценить. Основные сферы, в которых эту информацию необходимо учитывать, следующие:
- Налог на имущество физических лиц: Это, пожалуй, самое прямое воздействие, так как налог рассчитывается на основе кадастровой стоимости недвижимости.
- Налог с дохода от продажи: Если квартира продаётся дешевле 70% от её кадастровой стоимости на 1 января, налоговая база будет определяться по этому порогу.
Пример: если кадастровая стоимость квартиры составляет 10 миллионов рублей, а продажная цена — 6,5 миллионов, налоговая база определится как 7 миллионов рублей, даже если фактическая сделка была проведена за меньшую сумму.
Как узнать кадастровую стоимость вашей недвижимости?
Есть несколько простых способов быстро узнать кадастровую стоимость:
- Публичная кадастровая карта Росреестра: Простая и доступная карта, позволяющая найти объект по адресу.
- Выписка из ЕГРН: Заказывается через портал «Госуслуги» или в МФЦ.
- Сервис онлайн информации: На сайте Росреестра можно найти актуальные данные о недвижимости.
Важно помнить, что часто кадастровая стоимость может значительно превышать рыночную, что приведет к увеличению налоговых обязательств. В таких случаях собственники имеют право оспорить оценку, что может помочь сэкономить значительные средства.
